从“稳字当头”看2021年房地产行业十大关键词

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2021年，整个房地产行业遭受了严峻挑战，房企信用链条几近崩溃，暴雷事件层出不穷，市场快速冷冻，土地市场急速降温，在此历史时点，我们将通过十大关键词总结2021年整个房地产行业的心路历程。

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关键词一：稳

2021年12月，中央经济工作会议提出“必须坚持稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚持先立后破、稳扎稳打。明年经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前”。在稳定经济的大环境之下，房地产业的稳定必不可少，稳地价、稳房价、稳预期。所有相关政策的出发点和目的都在于实现行业的稳定，以助力经济和社会的稳定。

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关键词二：房住不炒

2016年，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，此后各重大会议中更是频繁提及并重申这一定位，2021年“房住不炒”的政策基调依旧没有任何动摇。

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关键词三：良性循环

2021年12月6日，中央政治局会议首次提出“良性循环”，具体表述为“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，这一提法不仅仅在于实现房地产行业本身，还需要考虑到上下游产业链条，需要实现整个产业链条的稳定性和良性的发展，这将是未来长期的主基调。

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关键词四：房地产税

2021年10月24日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权的试点期限为五年。此后基于房地产税试点工作推进的各种猜想层出不穷，包括试点征收对象、标准、试点的城市等等。

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关键词五：学区房

2021年4月底，中央政治局会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”，这也是“学区房”首次在政治局会议上被提及，各城市也在出台政策加强对于“学区房”的监管。

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关键词六：二手房指导价

为整顿二手房挂牌价格混乱，业主随意涨价等现象，多城市出台二手房指导价政策，2月深圳宣布建立二手房成交价格发布机制，其后成都、宁波、东莞、无锡等城市纷纷保持跟进。

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关键词七：限跌令

为了防止房价的大幅下跌，2021年有20余城市出台房价限跌令，规定新房销售价格的打折上限，如岳阳、张家港等，多规定新房销售价不得低于备案价的85%、95%等。

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关键词八：集中供地

2021年开始，22城市实行宅地供给“两集中”政策，即集中公告、集中出让，原则上一年的土地出让次数不超过3次，年内，除了首批试点的22座城市完成了集中供地外，其他仍有部分城市同样采取了“两集中”方式完成了土地出让。

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关键词九：国央企崛起

第二次集中供地开始，民营企业限于信用挑战和资金压力，无力在投资端有大的作为，纷纷选择“不参与”，央企国企成为拿地主流，一些地方型国有企业也不断涌现出来。

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关键词十：大而不倒不成立

2021年，由于房企信用链条遭到严峻挑战，房企暴雷事件频发，其中也不乏规模靠前的头部企业，“大而不倒”不再成立，倘若企业经营不善，盲目扩张，即使体量大，规模高，也随时可能倒下。

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