近期马鞍山购房出了一些新规，有不少意向购房者都已经被搞懵了！今天小佳就为大家整理了一份2022年马鞍山最新购房指南，让大家买房不困惑！
购房基本政策
限购政策：不限购
限售政策：不限售
商贷政策：首套房首付多为30%（部分银行20%），二套房首付多为40%（部分银行30%），三套及以上无法贷款（具体以办理业务的银行公告为准）
（特别提醒：贷款期限长30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁）
楼盘限价政策：商品房售价不得低于备案价10%
公积金政策
1
//公积金贷款额度
2019年12月起，马鞍山公积金贷款额度进行了调整，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来45万提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万提高至35万元。
最高贷款额度的提升，对于买房人来说无疑是一个利好，毕竟，相对于商贷，公积金的贷款利率非常低。
2
//贷款利率
五年以下（含五年）：年利率：2.75%
五年以上：年利率：3.25%
3
//2022年度住房公积金缴存基数调整
日前，马鞍山市住房公积金管理中心发布了《关于2022年度住房公积金缴存基数调整的通知》，大家可以对照看看哦。
4
//高层次人才住房公积金贷款
针对高层次人才，马鞍山市住房公积金管理中心发布了《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，贷款最高额度可以达到60万元，且不与住房公积金月缴存额、账户余额挂钩。
值得一提的是，此前，马鞍山发布了一则引进紧缺专业高校毕业生公告，其中指出将给予博士生18万元、硕士生12万元安家补贴，非常丰厚。
为储备高素质专业化党政领导干部后备人才，经研究决定，安徽省马鞍山市2022年拟从全国部分重点高校应届毕业生中引进一批经济社会发展急需紧缺的优秀人才。现将有关事项公告如下：
引进对象：
2022年全日制应届硕士、博士研究生。
政策待遇：
（一）对引进的高校毕业生，根据其专业及相关情况，统筹安排到市直事业单位，入市直事业编制。
（二）给予博士生18万元、硕士生12万元安家补贴。
（三）购房享受高层次人才住房公积金贷款最高60万元的支持政策。
（四）引进人才已有配偶的，可协调调入马鞍山市同等性质单位或推荐就业；如有适龄子女需要入园入学的，可在各公办幼儿园、中小学中择园择校。
（五）补助来马面试毕业生的交通费和在马住宿费。其中，按来马单程交通票据的2倍，补助往返交通费；按在马住宿2天、每天350元标准补助住宿费。对来马就业实习的毕业生给予生活补助。
（六）引进人才试用期满，经考核合格的，硕士研究生按管理岗八级（副科）、博士研究生按管理岗七级（正科）定级。
（七）引进人才符合调任公务员条件后，根据其现实表现、考核结果及干部队伍建设需要，可优先调任。
房产交易税
1
//契税政策
2
//增值税
1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人对外销售不满2年的按5.3%征收增值税。
▲实拍图
3
//个人所得税
1、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。
2、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年不为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅的，按1%征收个人所得税。
3、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满2年不满5年的住宅，按1%征收个人所得税。
4、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）不满2年的住宅，按1%征收个人所得税。
▲实拍图
此外，在购置新房时，还需要缴纳物业专项维修基金。
未配备电梯的住宅，按照1%的比例缴存；
配备电梯的住宅，按照1.5%的比例缴存。
注意：不缴纳维修基金，将不予发放房屋所有权证。
MASOKFANGCHAN
总体来看，马鞍山的购房政策对于购房者来说，还是相当友好的。如果打算2022买房，可以收藏本篇文章哦。此外，购房政策随着时间变动会有一些变化，可以持续关注我们，有新消息会第一时间发布的。
最后，如果文章中有任何错误，欢迎在评论区留言。
部分图片来自政府网站
来源：马鞍山OK房产
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