曹县发改局政策解读：这些情况物业费减免不低于20%...

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曹县发展和改革局

《关于完善普通住宅物业服务收费基准价

及相关问题的通知》的政策解读

一、出台背景

鉴于《关于普通住宅物业服务收费基准价及相关问题的通知》（曹发改〔2019〕141 号）于2021年12月31日执行期满。根据有关文件精神，对《通知》（曹发改〔2019〕141 号）文件执行情况进行实施后评估，结合我县实际及执行情况，通过政府网站公开征求意见、召开专家论证会等公众参与方式，经统筹考虑社会各界意见及建议，根据《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）、《原菏泽市物价局 菏泽市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知》（菏价费发〔2018〕52 号）等文件精神，对有关事项进行完善。

二、制定文件的依据

(一)《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）有关规定。

（二）根据《山东省发展和改革委员会关于公布<山东省定价目录>的通知》（鲁发改价格〔2020〕1361号）文件精神，物业服务收费标准授权市县人民政府制定。

（三）省18部门联合印发的《关于落实常态化疫情防控举措 支持物业服务行业健康发展的通知》（鲁建物字〔2020〕8号）有关要求。

（四）《原菏泽市物价局 菏泽市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知》（菏价费发〔2018〕52 号）

三、相关内容说明

（一）拟定方案是对现行物业服务收费标准的延续，普通住宅前期物业公共服务费基准价格与浮动范围及停车服务费、车位场地使用费与普通住宅车位租赁费最高上限标准均未作调整。

(二)完善事项及具体依据条款

相关完善事项，仍按《原菏泽市物价局 菏泽市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知》（菏价费发〔2018〕52 号）执行。

1、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。属于普通住宅前期物业服务的，减免比例不低于20%。

依据条款：根据《原菏泽市物价局 菏泽市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知》（菏价费发〔2018〕52 号）有关规定：普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免不低于20%，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业；其他物业，由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。

2、物业服务企业代为收取、保管利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金，最高按照收益资金的20%扣除管理费。

依据条款：根据《原菏泽市物价局 菏泽市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知》（菏价费发〔2018〕52 号）有关规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费的扣除比例为不超过20%。

3、取消各类获优管理项目上浮标准。删除原规定：获优的物业管理项目的物业服务费可以上浮,其中：获得市级物业管理优秀项目的，上浮不超过5%；获得省级物业管理优秀项目的，上浮不超过10%；获得国家级物业管理优秀项目的，上浮不超过20%事项。

4、将原规定：对于进入前期物业服务管理区域内的外来车辆，临时停放超过4小时的按照每车位每小时1元缴纳车位场地使用费，每天每车最高不得超过8元,调整为：对于进入前期物业服务管理区域内的外来车辆，临时停放超过2小时的按照每车位每小时1元缴纳车位场地使用费，每天每车最高不得超过8元。

依据条款：《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）第二十五条规定：临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过二小时的应当免费。

曹县发展和改革局

2021年12月23日

来 源：曹县发展和改革局

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