重磅！2021年苏州市区房企年度销售榜发布！这些房企领跑！

　　岁月不居，时节如流。

　　回望刚刚过去的2021年，人类还在和疫情作斗争。从国内形势来看，经济增长承压，多行业大调整，作为调整之一的房地产行业可以说在2021年迎来剧变，这种剧变同时体现在企业和市场两个层面。

　　不管有多难，时针都已从2021年跳过，定格在了全新的2022年。在历经了市场过山车式变化之后的苏州房企在2021年整体表现如何？且看苏州楼市房企排行榜重磅揭秘！

　　今日，克而瑞苏州房产测评正式发布《2021年1-12月苏州市区房企销售业绩TOP50》，从权益、全口径两大维度，客观全面地反映2021年在苏州市区各大房企的销售运营和综合开发实力。

　　全口径榜

　　全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

　　在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有8家房企2021年销售业绩破百亿，较去年的破百亿房企数量持平，此外有26家房企2021年销售业绩破50亿，较去年的破50亿房企数量增加5家，2021年全口径销售金额TOP50的房企销售业绩入榜门槛破28亿。

　　其中全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以223亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，此外突破100亿的房企还有新希望、旭辉、苏高新集团、苏高新股份、融创中国、新城控股、碧桂园。

　　除破百亿房企之外，突破50亿的房企有金科集团、正荣集团、保利发展、星河地产等，TOP30房企入榜门槛为43.14亿元，较去年增加7.5亿元。

　　招商蛇口以223亿元的销售金额拔得头筹，为2021年唯一破200亿元的房企，这也是苏州市区房地产行业历年来首度出现年销售金额破200亿房企。其新区热门项目如滨河四季云庭、浅悦静庭、前山澜庭、大悦澜庭等项目对其业绩支撑作用较大，与其他房企拉开较大差距，比第二名新希望地产多60多亿，可谓一骑绝尘。

　　新希望地产以157.44亿元的销售金额名列第二，得益于锦麟铂悦府、芳华雅苑等热销楼盘的助力。旭辉集团以135.15亿元的成绩跻身第三名。

　　整体来看，除了冠军房企招商蛇口与亚军房企新希望地产拉开较大差距，其他入榜房企多数与前后房企销售业绩差额并不大，可见苏州房企之间的竞争非常激烈。

　　此外，跻身TOP20的房企有金科集团、正荣集团、保利发展等，他们的表现都可圈可点，凭借多项目布局获得不错的市场业绩。

　　其中金科集团凭借布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园、璀璨平江如苑的热销，今年来销售业绩亮眼，排名不断提升，也侧面反映其打造的产品颇受市场认可。

　　保利发展今年在苏州市场表现也很不错，在苏州新区科技城布局保利时光印象、保利和光山语，在吴江汾湖布局保利湖畔云上。几个项目所在板块都是苏州的热门板块，市场认可度高。

　　从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有13家，其中江苏水利以40274元/㎡的均价，位居房企均价之首。此外均价超30000元/㎡的房企有仁恒置地、绿都地产、星河地产、金融街、招商蛇口等房企。

　　在TOP50房企中，销售均价低于2万元/㎡的仅有2家房企。毋庸置疑，苏州房地产行业格局依旧是得高端者得市场。

　　在全口径面积榜单中，得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多，招商蛇口、新希望地产分别以74.08万㎡、55.97万㎡的成交面积摘得冠军、亚军席位。

　　旭辉集团、新城控股、碧桂园分别以49.81万㎡、47.56万㎡、46.41㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，保利发展、金科集团等品牌房企也跻身榜单前列。

　　权益榜

　　权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

　　在权益金额排行榜中，苏州市区范围内有26家房企权益销售业绩破30亿，比2020年破30亿房企增加3位，其中TOP5房企新希望地产、新城控股、招商蛇口、碧桂园、中国铁建销售金额均突破70亿。

　　新希望地产以90.81亿元的成绩拔得头筹，相比去年，今年首位房企的权益金额在去年只能位居第四，反映了在苏房企过去两年合作开发进一步增多。

　　新城控股和招商蛇口分别以77.56亿元、77.01亿元位居第二、第三位。碧桂园和中国铁建以75.99、74.20亿元位居第四、五位。

　　从整个榜单来看，今年1-12月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP50的入榜门槛为17.18亿元。从每个累计月来看，房企之间排名变化不大 ，头部房企依旧为深耕苏州的房企，且其布局项目大多为优质板块的高端产品。

　　从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有11家，其中仁恒置地以39511元/㎡的均价领跑。此外均价超30000元/㎡的房企有中国铁建、星河地产、华发等。

　　在权益面积榜单中，前三甲房企为新城控股、碧桂园和新希望地产。新城控股以35.54万㎡的权益销售面积拔得头筹，碧桂园以33.88万㎡的表现位居第二，新希望地产以31.73万㎡的成绩位居第三。

　　中海地产、招商蛇口、绿地香港、苏高新股份、中国铁建、保利发展分别以27.14万㎡、26.01万㎡、23.16万㎡、21.79万㎡、20.92万㎡、20.80万㎡的成交面积摘得第四至九名。TOP9房企也是均破20万㎡销售面积的房企。

　　此外，万科地产、正荣集团、星河地产等房企也跻身榜单TOP30前列。

　　2021

　　榜单解读

　　纵观以上2021年度房企销售榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问认为：

　　01

　　市场层面

　　量增价跌 但比成交量更大的是库存量

　　纵观整个2021年，苏州市区商品住宅成交建面897万㎡，同比增长10%；成交均价26047元/㎡，同比下跌2%。苏州商品住宅成交量的增长主要得益于上半年的市场热销，而价格的下行，主要源自下半年尤其是四季度的楼盘以价换量。

　　单从成交量而言，2021年这一数值在过去5年仅低于2019年，而远高于其他年份，这也造就了去年在苏房企全口径销售业绩的走高。

　　而比市场成交量更高的是库存量，根据克而瑞苏州房产测评统计，截至2021年12月底，苏州市区商品住宅在售库存在1000万㎡左右，去化周期在16个月左右，这也意味着在新的一年，苏州楼盘整体销售压力依旧巨大。

　　02

　　房企层面

　　房企对投资态度已变 市场集中度未来会进一步提升

　　布局决定格局。

　　苏州地产圈热闹，在苏州的各类房企百余家，尤其是百强房企大多布局苏州市区，但赚钱的项目并不多，因为政策的严苛和高库存市场的竞争激烈。

　　今年是苏州楼市的成交大年，也是在苏房企业绩的大年，但从今年苏州房企的投资来看，更多房企看清市场真相，拿地减少（包括合作拿地），拿地投资高度集中在央国企这一边，未来房企排行榜格局将迎来大转变，市场集中度也会进一步提高。

　　数据说明

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年12月31日；

　　4. 数据复核： 采取多方数据交叉复合原则。 通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　免责说明

　　克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　END

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，仅供参考

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