2021广州楼市年度报告！关键词是涨？是跌？还是稳？

2021是_____的一年。

在做这道填空题之前，小编翻看了2020年各大媒体产出的广州楼市年度报告。

疫情、魔幻...这是2020楼市的命题。进入2021，这场拉锯战已经转变为常态化防控，那么楼市情况如何呢？

我想说，依旧跌宕起伏。

不平凡之2021广州楼市大事纪

全局视角看大盘 广州楼市Q&A

Q1:广州今年一共卖了多少套房子？

2021年广州一手房实际网签套数已经突破10万大关！

纵观近十年，广州住宅网签量自2016年到达顶峰后回落，2021年，截止12月17日的网签量高达100273套，有望超越2020年，跃居近十年网签量第二位。

今年的广州楼市新盘如雨后春笋，横向对比下，新房网签套数前五名的版块分别是黄埔科学城、增城新塘、增城永宁、番禺石基与黄埔知识城。

年底有意置业的朋友们不妨多加留意这几个版块的推货情况，抓住机会，称心入手。

Q2：广州哪个区的房价涨幅最多？

2021年广州网签均价最高的三个区是：越秀区、天河区、海珠区，均价分别为：90922元/㎡、70579元/㎡、69617元/㎡。

房价涨幅这边，天河区涨幅高达29.4%，高居第一。排名第二、三的分别是越秀区、黄埔区，涨幅分别为24.04%、20.06%。而白云全年房价涨幅仅2.9%，位列倒数第一。

Q3：哪些楼盘备案价超过10万/㎡？

2021年广州超过10万/㎡的项目共有25个。网签价TOP3分别是：中冶逸景公馆、珠江璟园（即珠江颐德公馆）、汇悦台，网签价分别是228126元/㎡、166535元/㎡、139086元/㎡。

销售套数TOP3分别是：金兴花园（即合景瑧林）、世茂天越、佳兆业壹号，网签量分别是76套、72套和39套。

当然，这些千万级的豪奢不是一般人能消受得起的，那么对于大部分刚需置业者来说，哪些热门板块更值得关注呢？下面就跟小编一起来看看吧~

聚焦年度新秀 黄埔&番禺

①当红炸子鸡——黄埔区：

自2020年开始，黄埔房价一路疯涨，一手成交均价从去年的2.6万/平，最高涨到了4.5万/平，涨幅1.9万/平。试想，这相当于一套100㎡的房子，两年间涨了190万！

黄埔楼市热度在2021年上半年达到高峰，但随着“取消人才购房政策”、“一手限价”等政策出台，黄埔市场急速降温。

临近年底，在黄埔一手房优惠力度加大的情况下，成交量才有所回升。

版块视角看黄埔

01 长岭居版块

黄埔4个板块中，唯独长岭居房价飙升，主要是有高端住宅推货拉高均价，其他区域因为限价影响，一手房价涨幅不大。

近日，长岭居迎来新的发展机遇，12月24日，黄埔区政府正式发文官宣，新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）显示：“长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地，纳入知识城范围。”

这意味着知识城可用的土地更多了，教育资源共享了，未来可以规划更多的产业和配套，吸引更多人才涌入，焕新板块活力。

02 科学城版块

科学城摘得2021广州板块网签量年度冠军，而且网签均价高达40134元/㎡，比2020年度冠军知识城的均价高了16030元/㎡。

科学城的地理区位接壤老黄埔，紧邻天河，规划定位好，是黄埔总部经济、产业发展重点区域，近十年来人口增幅达98%，未来预计会成为更多人的置业所向。

相比老黄埔，科学城新房价格跨度在3-5万/㎡，选择空间比较大，且一直处于上升趋势。

03 老黄埔版块

从整个老黄埔看，近一年一手成交价格上涨也比较明显。

04 知识城版块

经历2020年的热销后，知识城今年的新盘供应已不多，价格在3万/㎡左右，是快速的上涨时期后的稳定时期，在新的利好出来之前，价格预估不会有太大波动。

虽然黄埔区今年经历了大起大落，但从长远角度看，广州城市发展整体向东，从明年的新增供应看，黄埔知识城新盘供应应该会增加不少，预计引发新一轮热点，黄埔还是值得上车的。

②流量小鲜肉——番禺区：

2021年番禺区共计销售一手住宅10909套，比2020年的8399套多卖出2510套，同比上涨29.88%。

房价上，今年番禺区整体网签均价为37060元/㎡，对比2020年的33318元/㎡高了3742元/㎡，同比上涨11.23%。

从楼盘全局角度来看番禺房价增长幅度：2021年番禺在售的一手住宅中，有18个项目房价上涨，有5个项目房价下跌。

版块视角看番禺

2021年1月-12月15日，番禺7大板块中，销售套数涨幅最大的是南站板块。去年卖了141套，今年卖了684套，同比涨幅220%。

房价涨幅方面，南站板块稳居第一，涨幅15.79%。目前，板块整体均价达到37947元/㎡。

唯一销量和房价同时在跌的板块是市桥南板块，成交量跌了40.42%，房价跌了0.41%。

销售套数方面，石基板块也略微下跌，降幅为6.57%。

2021番禺楼盘之最

2021年，番禺一手楼盘哪个项目卖得最好，哪个项目卖得最贵？

番禺一手房住宅销售套数，前三甲项目依次是：广州亚运城、品秀星瀚、凯德山海连城。

后市走向未知 年底买房快上车

本周以前，广州楼市出现各大开发商大推特价房现象：

2021年11月-12月，广州红盘的开盘去化率普遍去到了60-80%。相比9月-10月的数据有了显著回升。

截止至2021年12月26日数据，广州新房网签11808宗，环比上涨36.49%，持续摆脱6月以来的低迷现状，超过11月数据再创新高。

在“房住不炒”、“三稳”大前提下，全面降准不再是简单的大水漫灌。

如目前对广州楼市的影响：银行贷款利率下调，部分银行已加快房贷放款速度，预计明年上半年的放款速度会进一步提升，前期被压抑许多刚需上车、改善置换的需求将陆续释放，市场热度有望继续回升。加之11月起楼市已经开始触底反弹，不少楼盘都发布了全面上调的通告，广州一手市场房价预计有所上涨！

结合近十年降准与房价对应的趋势看，降准对房价还是有一定正向影响的。

要想上车，还是抓紧年底空窗期，且买且珍惜吧！