郑州买房，找准这些核心价值点，稳了！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：郑叔，你好，大学毕业两年，首付预算60万左右，想以自住为目的购房，对于房地产不是很了解，请问在购房上应当关注哪些问题吗？

郑叔：你好，年轻人是否以及如何在郑州购房，首先要考虑机会成本，如果是偏自住要关注时机，如果是偏投资要关注收益性，当前市场除非房价有明显下降趋势，否则还是要及早上车，一是优质资产早晚会涨，二是早买早享受，毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健；其次要关注产品的流动性，以备今后转手等使用；第三对于房价，一是关注产品自身价格，影响因素包括通胀和供需，二是关于产品价值，质量越高的产品自然价格也会上涨越快，最后基于当前行情，可断定近期房地产仍处于涨势，建议及早入手。

提问：郑叔，你好，已婚有房，再购置房产的话算是改善也属于投资，但是当前政策不知道该如何进行置业，家中还有一个孩子也想给他买一套自住使用，请问应当不同角度如何考虑呢？

郑叔：你好，对于刚需自住者而言，明确个人需求如区域限制、户型及面积倾向、学区及商业配套等来缩小范围，也要注意预算的多少来选择产品；对于改善人群而言，郑州总体属于改善盘断层现状，加上新房限购及二手房的差额税进一步加剧了改善人群的购房难；对于投资人群而言，如果是二手房要考虑的差额税的征收，如果是新房就业盯紧周边工序，包括潜在在售项目和未来规划落地情况，最后除非是有专业知识，否则不要轻易选择公寓、商铺、写字楼等。以上是针对当前政策对三类人群提出的建议。

提问：郑叔，你好，目前预算400万左右，资金比较充足，本来想购置学区房做投资，但政策导向下似乎学区房不热了，想请问今后投资应该关注什么呢？

郑叔：你好，当前教育政策正慢慢使得学区房热度下降，那么今后房地产主战场将转移到改善盘上，也就是标准更高、设计更好的楼盘，如郑州最早的一批郑东新区绿城百合公寓，建成15年以来区域内外依旧配套优质，价格当然只增不降，未来改善盘不看重区域，关键是楼盘自身条件，包括超前的设计理念、精湛的施工即意、优质的物业服务确实将改善的理念落实到位，这样的产品在未来一定炙手可热，并且无论是自住还是投资使用，都是绝佳的选择，所以要抛弃区域观念多关注产品质量。

提问：郑叔，你好，已婚，目前居住远离主城区，的确上班通勤方面不方便，现在想要重新购置一套，倾向于地铁盘，请问购置该类产品有哪些要注意的地方吗？

郑叔：你好，有关地铁盘实际对在建区域有很高的要求，包括地方财政收入标准、地区生产总值及城区人口数量等，当前郑州的地铁修建模式是主城区+郊区模式，在地铁运营地段全国数据排名中位列北方第四，因而就个人房产投资而言应当倾向于选择地铁盘。但要注意以下几点：一是地铁的通车时间、地铁口站点是否确定、项目漏洞距离地铁口的实际距离有多远、该条地铁覆盖了哪些区域、地铁可与其他哪些地铁进行换乘以及所看重的楼盘对于地铁的需求程度究竟有多大，以上建议自己实地考察而不是一昧听信物业吹嘘介绍。

提问：郑叔，你好，，，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。