深扒南宁华为、柳钢的进度后，我惊呆了

昨天（12月29日），华为在东盟商务区拿地，成为南宁一大热度事件（详情点击《华为正式在南宁拿地，选址青秀！》）。

华为在南宁拿地，同时让青秀另一项目柳钢地块成为大众热议的焦点。

两者前后相隔一年多，均落地青秀，并且有不少相似之处。

今天上午，阿寻实地跑华为、柳钢地块逛了一圈，有大发现，惊呆了我。

华为地块：土地已平整

12月29日，华为以252元/㎡楼面价、总价约1260万，拿下东盟商务区约30亩工业地块。

根据出让条件，这块地用于建设研发型总部，而且还是区域性总部项目。

▲土地出让条件

敲黑板！华为拿下这块是来搞研发的，还搭配建设员工食堂及宿舍等配套。

今天（12月30日）上午，我实地跑去看的时候，发现该地块被围挡，土地已经平整，现场有工作人员在勘察了。

▲华为地块已有人员在勘察

据附近的扒友爆料，华为这块地上个月就完成三通一平。

可见，其速度之快，堪称雷厉风行。

抛开“白菜价”的拿地价来说，我感触更深的便是，这块地的位置好得让人羡慕。

往小来说，该地块东北侧是市直属第一幼儿园，西南侧则是城市建设档案馆，南靠体育休闲公园，环境安静又具备一定的私密性，很适合搞研发。

▲华为地块周边配套

而且，从这里还能眺望，华为位于龙光世纪的广西办事处，两者直线距离约1公里左右，相距不远。

我粗略估算一下，也就2个路口到盛天地，3个路口到万象城。

▲华为地块与龙光世纪直线距离约1公里

往大来说，该地块是东盟商务区为数不多的空地，紧靠青秀山风景区，坐拥南宁乃至广西最优商业、商务以及景观资源，和松山湖华为终端总部的环境颇有相似之处。

单冲这一点，足以窥见南宁引进华为的诚意，发展产业的决心很大。

柳钢地块：“人才公寓”拔地而起

看完华为之后，我马不停蹄地赶往青秀的柳钢地块。

2020年10月，柳钢以总价约4.78亿，拿下青秀约131亩地块。

根据出让条件，该地块主要由三幅地块组成。

▲柳钢地块出让条件

其中，地块一、地块三为住宅用途，它就是今年3月开工的金科博翠府，也叫中国东盟金属材料产业园人才公寓项目。

换言之，地块二是柳钢打造的国家级企业技术中心，也是主攻研发的。它同样是我此次实探柳钢地块的重点。

实地来看，地块一、地块三，即金科博翠府A区、B区已经拔地起高楼，而地块二仍是黄土坡，现场有几辆施工车在作业。

▲柳钢地块实拍

▲地块二有施工车在作业

其中，金科博翠府A区进展蛮快，有1栋楼已封顶。

▲金科博翠府A区

金科博翠府B区速度也不赖，整体已初具规模。

▲金科博翠府B区

据了解，项目B区总共规划有8栋楼，楼层为17层，板式设计，仅有一种建面约143㎡的户型产品。

根据土拍条件，金科博翠府并不对外出售，它是名副其实的“人才公寓”，仅限于广西钢铁、中金公司和柳州本部的企业人才购买。

此外，柳钢拿地位置，也很值得夸一夸。

我站在地块高处，抬眼就能看到南宁东站。

而且，它的门口就是北凤立交，驱车往长虹路拐，没几分钟能到东站；如果，沿着凤凰岭路直走，也就15分钟左右到东盟商务区。

▲柳钢项目位置不错

可见，当年柳钢拿地，也自有其深意所在。

它们能给南宁带来啥？

或许，有人会说：“不就是来个华为、柳钢的研发基地？又不是总部，至于那么激动嘛？”

阿寻认为，格局打开，能看见不一样的视角。

就像华为，其研发中心、广西办事处落在东盟商务区。

除此之外，它在青秀仙葫中国-东盟数字经济产业园一期中，还布局有华为鲲鹏。

据了解，该一期园区将在2022年6月正式投入运营。

从办事处、产业园、研发中心，再到重点建设中国-东盟信息港东盟信息港等，华为在南宁的布局已经相对完整。而且还将为南宁带来5G、智能终端、智慧城市、云计算、人工智能等领域的高精尖技术。

总而言之，华为蕴含的能量巨大，能带动上下游产业发展，促进部分就业。

再看看柳钢，在南宁也不声不响地办了件大事。

柳钢落户青秀不久，柳钢便发文称，要加快多元化产业发展，新成立三家公司。

▲柳钢新成立三家公司

这当中的广西柳钢华创科技研发有限公司（以下简称“柳钢华创”），则选在青秀东盟商务区三祺广场办公。

▲柳钢华创去年11月成立

同时，该公司的运营模式也被安排得明明白白。

资料显示，2021-2023年为培育阶段，申报专利等；2023年之后为成长阶段，着力打造华南区域知名的钢铁高新技术企业研发中心。

▲该公司的运营模式

很显然，柳钢华创是柳钢在南宁拿地之后，布局的一盘大棋，它也是柳钢产业转型的一枚“大将”。

而青秀柳钢的地块二，或将于2023年建成研发中心并投入使用。

在此期间，柳钢华创也没闲着。

从天眼查获悉，柳钢华创在去年成立到现在，已经成功申请32项专利，战果颇丰。

▲柳钢华创申请32项专利

▲部分申请专利信息

柳钢作为国企，能创造可观的经济效益，还是纳税大户。

▲柳钢是广西的纳税大户

柳钢的重心仍在柳州，但这样的大企业进入南宁，无论哪方面来看，都是多多益善。

玩产业，青秀真yyds

柳钢、华为的研发中心，一南一北，选址凤岭两侧；东部产业新城，也落址青秀。

看得出来，青秀在产业方面，的确在发力。

尤其是东部产业新城，从“十三五”到“十四五”， 由一纸规划逐步变为现实。

产投汽车青秀产业园、建工产业园、美斯达数字化智能工厂、中国-东盟数字经济产业园等，都实实在在落地（详情点击《从整体向东到重点向东，独家揭秘南宁提法微调背后玄机》）。

▲产投汽车青秀产业园

而且，细看下来，东部产业新城的定位非常高。

它同时还是首府产业东融承载区、先进制造业阵地、产港城融合示范区。

也就是说，南宁希望借东部产业新城，融入大湾区先进制造业体系。

当然，东部产业新城只是南宁城市发展布局中的一部分，产业发展才是最终目的。这也是为何，柳钢、华为会相继落地。

换句话说，强青秀也是强首府。

青秀作为老大哥，它甚至是南宁乃至广西的“门面”之一。

看看它的成绩单就懂了。

2020年GDP为1255.3亿元，在广西各县区中率先突破千亿元大关；连续两年入选全国五个“百强区”；2021年赛迪百强区中位列第44名，是广西唯一上榜城区。

假如连青秀都做不好产业，那未免太可怕。

还有很长的路要走

过去的南宁，总是被人诟病“没有产业”。

确实，以工业、制造业为代表的第二产业，南宁存在短板。

但发现问题很简单，怎么解决问题，更为重要。

今年，南宁大笔一挥，立下多个flag，也对此前的发展方向，做了微调。

尤其是，“十四五”规划里，南宁计划构建“1主4副”空间格局，即一个主城区，以及武鸣区副城区、东部产业新城、临空经济示范区空港新城、南部科创新城四个副城。

▲南宁“一主四副”空间格局城区扩大，城市的发展提法也做了微调。在《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，将“整体向东，重点向南”变成了“重点向东向南”。往大了看，其实又是为了更好地“东融”。无论是柳钢、华为，还是以伶俐、六景、峦城为主的东部产业新城，都是南宁“东融”的前沿阵地。12月17日，南宁市全面对接粤港澳大湾区建设情况新闻发布会上透露了一个数据。1-10月，南宁全市共引进粤港澳大湾区工业项目30个，总投资116.34亿元。其中，南宁电子信息企业过半来自大湾区。承接大湾区的能量，正成为南宁解决“产业之痛”的药方之一。南宁发展产业的决心很大，下一个类似柳钢、华为这样的企业，很快也会到来。但同时我们也看到，发展产业并非一蹴而就，南宁还有很长的路要走。作者|李寻欢 令狐葱编辑|小二郎◆活动预告◆新的一年即将到来，新的楼市，也将开启。2022年，可以买房了吗？1月3日，元旦假期最后一天，“2022扒房首期购房讲堂”，即将开讲。八哥为你解读楼市走势，用事实、干货，告诉你2022年买房的时机和选择。扫描海报上方二维码即可免费报名参与！●华为正式在南宁拿地，选址青秀！●广西将“市市通高铁”，走在全国前列●2021年，南宁这些楼盘交付真奇葩●2022，南宁楼市还会有惊喜吗？●五象豪宅价格曝光，400万-800万/套！