年底最后一波，桂城映月新城又火了！
明天（12月31日）早上10点，映月新城一宗占地超10万平商住地开拍，总价503748万起拍，扣配建后折合楼面价17667元/平！
年关到了，各大开发商，还有谁能拿出这笔“巨款”，吞下这宗地？
至少50个“小目标”
映月新城靓地将花落谁家？
楼市君收到风，本宗地块目前有1家央企报名竞拍。
至于是谁嘛，大家来评论区猜一猜呗。
毕竟年底了，不少房企资金紧张，都在促销回笼资金。足足50亿，拿得出这笔钱的房企，大概率没几个。
有底气卖这么贵，地块本身素质自然也很不错。
地块是由夏南一工业区、夏南二工业区、夏南二上元南工业区共3个旧厂房改造而成。前期整理分别是海逸、联泰、时代中国负责。
其位于桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，距离千灯湖地铁站仅约2公里。
地块位置示意图
根据出让要求，地块需在A区配建一所18班幼儿园，以及一所24班小学。除此外，还有托老所、社区服务中心、文化活动室、社区警务室等配建要求。
项目
配建面积（平）
18班幼儿园
5640
24班小学
20000
托老所
1000
社区服务中心
2000
文化活动室
500
社区居委会
500
社区警务室
60
合计
29700
起拍总价503748万，折合楼面价约16000元/平，扣除29700平配建后折合楼面价约17667元/平。
整体看，配建小学和幼儿园，对于大型房企来说难度不大，教育资源的完善，未来还是项目的优势。
而且，根据日前南海桂城发布的最新规划，地块西侧规划了全新“竹基湖公园”。
在佛山，从亚艺湖、千灯湖到文翰湖，个个案例都在验证，有湖景资源的板块，往往发展和后期溢价更高。
竹基湖位置示意图
毫无疑问，只要有资金和实力，这就是一个香饽饽。
到底是谁会拿下？我们明天来揭晓。
全市楼面价top10，桂城占4宗
板块新货最高卖7.2万/平
一直以来，桂城的土拍都是佛山土市的重点，全市地价top10，有4宗就来自桂城。
桂城平洲中海丽湾尚宸、万科璞悦湾两个项目楼面价，更是雄霸了全市top2的宝座。
土地价值一定程度上反映楼市价值，各大开发商砸重本都要拿下桂城的地块，正正说明了，大家都看好这个板块未来市场的发展。
而目前桂城的高价地块，主要分布在三个热点板块：三山新城、映月新城以及桂城半月岛。
千灯湖由于供应用地不多，目前唯一上榜的保利天悦，只能排到桂城第九位。
明天出让的地块，起拍价直接打入了南海土拍楼面价第九、桂城第六，刷新板块楼面价已是实打实的事。
至于新房市场，整个桂城新房在售价格约2.3-7.2万/平，不同板块、不同项目之间价格跨度较大。
千灯湖和桂城核心板块发展成熟，目前少有新的开发用地，板块发展向西，新盘基本集中在映月新城和三山新城。
价格最高的，还是保利两个项目，千灯湖保利天悦以及半月岛保利和悦滨江，单价最高已破7万/平。
接下来，平洲和三山新城，分别还有中海丽湾尚宸以及万科璞悦山即将入市。
前者主推建面约84-126平三四房，吹风3.2-4万/平 ；后者面积段涵盖87-116平单位，吹风4万+，两个项目大概率会在明年第一季度入市。
明天的地块，你觉得会被谁收入囊中？留言区等你~
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