房价一夜回到十年前，南山出现单价约3W的“笋王”，你敢相信吗？

　　近日，新房市场井喷式开盘，打折促销现象遍地开花；另外，12月中旬国家统计部门公布了11月70城房价，其中二手房价格环比持续下跌，且二手房市场成交量依旧没有一个明显的回涨；与此同时，法拍房已在楼市中备受关注与青睐。

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　　在该背景下，就去京东拍卖网上逛了下，发现截至圣诞当天，南山区有3套法拍房均以低于评估价的结果结束拍卖。

　　图源京东拍卖网

　　最令人意外的是，有一法拍房单价二字头起拍，本人看了大吃一惊，这房价回到十年前了吗？？

　　图源京东拍卖网

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　　房产详情

　　该法拍房是位于南山区南油大道山东大厦A座0502号房产（商品住宅），建筑面积约114平。

　　交通便捷度较高，距离地铁9号线南山书城站D口约300M，步行5分钟即可抵达；距离11号线南山站约650M，步行约10分钟即可抵达。

　　该拍卖标的物起拍价约为307.3万元，折合单价约为2.7万元/平；但据房地产评估价格查询系统评估的总价约为384.2万元，折合单价3.35万元/平；最终以362.8万元成交，折合单价3.16万元/平。

　　图源京东拍卖网

　　项目没有优先购买权人，共3人参与竞拍，7494人围观，24日上午12:49第一位竞拍人以底价开始竞拍，历经21轮竞拍，最终以竞拍人文辉（132935747）拍得。下图为出价记录+拍卖成交确认书。

　　图源京东拍卖网

　　据悉，山东大厦指导价为4.76万/㎡，所属街道均价7.61万/平。

　　但经了解，该小区目前对外的实际报价大概在6-7万/㎡，最新成交记录是在两月前，114平以695万成交，折合单价约6.1万/㎡。目前还在售的114平房源实际报价大概740万，折合单价约6.49万/平；133平房源实际报价大概930万，折合单价约6.99万/平。

　　就这样一对比，毫不夸张地讲该法拍是文某以腰斩价拿下来的。

　　通过最近市场也能看到，法拍房似乎成了越来越多人的选择，虽说可能会面临高税费、腾房风险，但并没有阻止大家对它的关注与选择，毕竟今年市场确实出了很多低于指导价的法拍房，像百花片区的国成花园、新洲的蜜园等等都有很“笋”的法拍房出，大家谁能扛得住“捡笋盘”的诱惑呢？

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　　法拍房激增2.5倍

　　今年法拍房有多火，据每日经济新闻报道的文章中提到了两组数据。

　　截至12月10日，某拍卖平台挂拍的深圳法拍房数量达到9904套；据广州小鹰科技和深圳市不良资产处置协会联合发布的《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》，去年全年深圳的挂拍法拍房为2839套。

　　也就是说，在过去一年不到的时间，深圳挂拍的法拍房数量激增了248%（这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源）。

　　一般而言，被强制拍卖的房产主要是原业主存在无法履行按揭合同或无法清偿债务等行为，才导致房源被法院拍卖。

　　而深圳法拍房数量激增的原因也就出来了，今年深圳楼市的深入调控，整个市场处于不温不火的一个状态，部分投资客，一旦资金成本控制不严，但因市场环境又无法脱手，就只能被强制拍卖。

　　安光勇强调，“法拍房数量激增不足为奇，但这意味着正在建造中的楼宇会受到很大打击，甚至已建好的房地产项目也会面临巨大冲击，即便不会出现短期内房地产价格暴跌现象，也会出现有价无市情况。”

　　因此，法拍房数量的增加也反映出今年房地产行业的严峻形势。其实不光是在深圳，全国法拍房数量今年也是节节攀升。

　　12月19日，国家最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。自2022年1月1日起施行。这无疑是提高了法拍房的入场门槛。

　　图源咚咚找房

　　此外，我们还需要注意的是法拍房还存在很多的隐性风险。比如额外费用、清场等。

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　　低廉房价的背后

　　有人捡漏有人掉坑

　　事实上，大多数买法拍房的人主要还是图它的那个价格便宜，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，能捡漏的往往在少数，一不留神掉坑的比比皆是。

　　今年6月，阳女士竞得龙岗区中心城区的一套法拍房。她拍完才知道，里面住了一个人，跟业主是亲戚关系，协商时，对方甚至开口索要30万才搬离。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。