听说，知名券商给明年地产算了一卦......

这年头，各行各业不内卷一下，都不知道这个世界能有多FUNNY。

前几天，坐在我对面的单身宅男，突然对着电脑屏幕，露出了邪魅一笑。

真是奇怪，上班摸鱼就算了，干嘛还笑得这么猥琐，不会是在看......

出于好奇心，我悄悄凑了过去看，结果：

妈呀，差点没把我口里刚喝的水喷出来

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原来他看的是东兴证券的一张海报，当时已经刷爆网络了。

后来我查了一下才知道，图中5位美女其实是东兴证券债券承销团队的成员。

这是她们自费拍的照片，但不知咋的就传了出来，而且不细看还真以为是某个女团。

不过，在我看来，相比安信证券，东兴证券还算正常的了。

为什么？

你看，他们首席投顾的《2022年中国股市预测》，连金木水火土的理论都用上了！

还推论出了2022年内每个月的热点主题，认为明年将开启长达5年的牛市。

其中，农历的正月、二月、四月、五月、六月和十月看涨。

土死，不要投资地产，以及回避任何土属性的行业或标的。

水生木，水木属性的行业走强。

具体如下图：

原来，投资的尽头是玄学。

没想到，为了出圈，知名券商都卷成这样了，真是无所不用其极。

难怪不少理智的网友都纷纷吐槽道：

“又疯了一个！”“经济学沦落到这种程度了？”“徐翔要笑死，巴菲特表示不服！”“这种东西自己看看，自己玩玩就好”......

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当然，对于合格的投资者来说，这种“不务正业”的报告，看过乐呵乐呵就行了。

完全相信，真没那个必要，倒不如看看其他比较靠谱的券商。

比如，9月份中金公司就率先对2022年楼市进行了预判，总体来看还是比较乐观的。

他们认为，明年楼市会出现两种走势：“浅U型”或“深V型”。

其中，“浅U型“的可能性更大。

原因就是：四季度政策会出现有效调节，市场将在今年年末筑底，自2022年上半年逐渐修复，延续至2022年末。

而实际上，四季度政策也确实出现了松动，尤其是房地产贷款，得到了边际改善，但市场仍然处于低迷状态。

又比如，中信证券认为，明年房地产市场会出现“变”与“不变”。

变的是：

政策重心会是金融政策，而金融政策又会影响房企融资，行业集中度会开始下降。

并购市场会逐渐升温，项目转让会增多，轻资产的并购会在明年更加活跃。

不变的是：

房地产行业的支柱地位、政策稳定市场的意图、信贷对房地产需求的决定性作用。

再比如，国信证券直接认为，2022年房地产市场整体弱势几成定局。

主要体现在4个方面：

一是存量土地继续减少，新开工增速为-5%；

二是竣工高峰即将结束，竣工增速回落至5%；

三是建安支撑减弱，房企拿地意愿低，投资增速回落至2%；

四是库存约束，销售去化回落，销售面积增速同比-9.7%。

可以看到，对于明年房地产市场的走势，每家券商机构都有不同的观点。

但总体来看，至少明年上半年，他们都认为行情并不会出现大幅改善，仍然还是比较低迷的。

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最后，说说昨天和今天央妈对房地产的再次表态。

一个是，昨天的2022年中国人民银行工作会议，里面提到：

稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

另一个是，今天央行行长易纲接受新华社的采访，他表示：

前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

可以看到，很多说法之前已经提到过，为什么现在还要再提？

其一，这表明了央妈会坚决落实中央经济工作会议的要求。

其二，目前房企的流动性危机还没完全解除，该爆雷的还在爆雷。

其三，虽然房贷难的问题近期得到缓解，但市场整体仍然低迷。

后面两个原因，就说明了房地产业要实现良性循环和健康发展还存在一定的障碍。

所以，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，仍然是央妈明年非常重要的一项任务。

如何稳妥实施？

我觉得，答案已经很明显了：做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，保障刚需和改善购房群体正常贷款。

所以，明年楼市是否会好转，关键看信贷，信贷不松，楼市不振。