房地产是持久不衰的支柱产业！2022年楼市将迎来“回暖期”？

日前，在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示，收入水平高了，住房可以不断地升级。因此即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。

“房地产业会成为持久不衰的支柱产业”，再次引发公众热议。事实上，没有人否认房地产是支柱产业这一定位。的确，房地产关联的产业和行业非常多，建材、中介、销售等等，能产生非常多的就业岗位，也会和其他商业环境和主体，例如写字楼市场和商铺市场产生关联影响。

此外，房地产背后的土地收入依然是很多城市地方财政的重要支撑，关系到城市的发展水平。也正因为此，在2016年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之前，一些城市的房地产市场畸形发展，楼市泡沫严重，供需比例失衡，“新区建设”此起彼伏，以至于形成了很多“空城”、“鬼城”。

当下，“房住不炒”的调控举措取得了明显的成效，从供应端、需求端、土地端等多管齐下，无论是新房还是二手房市场，都趋于稳定性发展。

同样的，在土地市场层面，也迅速降温。行业资金面紧张，房企更为重视现金流，房企拿地积极性下降，也更为谨慎。

当然，这些都是调控加码，行业所必然要经历的“阵痛”，行业大洗牌之下，更有利于引导行业往更好更优的道路发展。因此，在当下更应该以更客观的视角来看待“房地产业是支柱产业”这一观点。

首先，就是不能把房地产“妖魔化”。近年来，楼市调控层层加码的目的之一，就是要抑制炒房，挤压楼市泡沫。事实证明，这一目的实现的效果很明显，炒房客陆续退场，市场回归冷静，利好刚需购房者。

其次，是不能让房地产承担过多的金融属性。12月27日，央行举办2022年视频工作会议，其中在坚持推动金融风险防范化解方面提到，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。可以预见，未来房地产的“消费”属性也会体现得越来越突出，金融属性会越来越弱化，靠金融杠杆来撬动楼市发展就会难上加难。

今年即将结束，楼市调控力度在今年有增无减，楼市表现也趋于平稳。根据58同城、安居客发布的《2021年11月全国二手房市场报告》数据显示，11月全国二手房在架量环比跌幅收窄；楼市全面调控的背景下，成交周期合理拉长，全国二手房平均成交周期为 54 天；二手房挂牌均价连续4个月呈现环比微幅下滑态势，同比上扬 2.9 ％。

新房方面，同样是根据58同城、安居客《2021年11月全国新房市场报告》显示，11月份，新房在售项目数量环比微跌1.2%。供应端，随着房企年底冲销量，推盘节奏加快，入市项目较多，成交速度有所加快，因此在售项目数量略微减少;在需求端，由于银行房贷利率下调，放款周期缩短，因此部分城市市场成交有所加快。

数据证明，全国楼市在经历“阵痛”之后，已经逐步开始回暖，但“房住不炒”依然会是未来住房市场的长期指导方针及后续各类房地产政策制定的逻辑起点，在“房地产是支柱产业”的基本面下，保障房地产行业的健康发展仍是重中之重。