【公积金类贷款计算贷款年限】
*以下(1)(2)(3)三者取最低值*:
(1)最长贷款年限30年,二手房达不到;
(2)房龄+贷款年限≤30;
(3)年龄:男:年龄+贷款年限≤65 女:年龄+贷款年限≤60(借款人不得超过退休年龄, 即:男60周岁,女55周岁)。
【注意】:房龄看竣工日期,市直公积精确月份,省直看年份。
房龄计算:市直公积金,若房屋竣工日期为A年B月,面签时间为2021年C月,若C≥B,则房龄 =2021年-A+1;若C<B,则房龄=2021年-A
【例】客户张宇,男,30周岁。张宇欲通过市直公积金贷款购买一套滨湖新区的住宅。若住宅 竣工日期为2012年4月15日,张宇若于2021年5月12日去公积金中心申请贷款,请计算张宇申 请贷款的最高贷款年限。
【解】1.最高贷款年限≤30(年);
2.按房龄计算:5月>4月,房龄=2021-2012+1=10年 贷款年限 :30-10=20(年);
3.按年龄计算:贷款年限:65-30=35(年); 三者按照孰低原则取最低值。 因此,根据合肥市市直公积金贷款政策,最长贷款年限为20年。
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