【公积金类贷款计算贷款年限】
*以下（1）（2）（3）三者取最低值*：
（1）最长贷款年限30年，二手房达不到；
（2）房龄+贷款年限≤30；
（3）年龄：男：年龄+贷款年限≤65 女：年龄+贷款年限≤60（借款人不得超过退休年龄， 即：男60周岁，女55周岁）。
【注意】：房龄看竣工日期，市直公积精确月份，省直看年份。
房龄计算：市直公积金，若房屋竣工日期为A年B月，面签时间为2021年C月，若C≥B，则房龄 =2021年-A+1；若C＜B，则房龄=2021年-A
【例】客户张宇，男，30周岁。张宇欲通过市直公积金贷款购买一套滨湖新区的住宅。若住宅 竣工日期为2012年4月15日，张宇若于2021年5月12日去公积金中心申请贷款，请计算张宇申 请贷款的最高贷款年限。
【解】1.最高贷款年限≤30（年）；
2.按房龄计算：5月>4月，房龄=2021-2012+1=10年 贷款年限 ：30-10=20（年）；
3.按年龄计算：贷款年限：65-30=35（年）； 三者按照孰低原则取最低值。 因此，根据合肥市市直公积金贷款政策，最长贷款年限为20年。
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