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【核心提示】2021年即将结束，回首过去一年，厦门城市经历哪些成长与变化，哪些事件让你留下深刻印象。 TOD研究所（id:amoysubway）联合 微博@厦门地铁圈，共同推出2021年度系列特刊，更多的和厦门这座城市思考、对话，与各位老铁们一同分享，互动讨论。
2021年年终之际，厦门集美区世茂广场、IOI MALL、灌口万达广场的星巴克分店正式开业，同步意味着集美区的星巴克门店突破10家，厦门市的星巴克门店达到61家（数据截止至2021年12月）。
厦门市的星巴克门店达到61家（数据截止至2021年12月）。
星巴克是全球最大的咖啡连锁店之一，自1999年在中国大陆开设第一家门店以来，风靡全国。作为一种深受年轻人、职业人群喜爱的时尚饮料。星巴克门店的分布、选址，以及对应城市的人口、房价等量化数据，被业界统称为“星巴克指数”，可以很好地衡量一个地区商业与消费活跃程度，甚至一座城市的前途与竞争力。
01
厦门星巴克门店指数
福建领跑 全国中上水平
截止2021年12月，在中国大陆一线城市北京、上海、广州、深圳四个城市中，上海的星巴克门店数量以917家遥遥领先，按照“七普”人口数据统计，相当于每7平方公里就有1家星巴克门店，平均2.71万人可以支撑1家星巴克门店的正常运营。
相比而言，厦门的数据在全国属于中上水平。TOD研究所（id:amoysubway）统计：目前，厦门全市星巴克门店共计61家，换算每28平方公里就有1家星巴克门店，平均8.47万人“供养”1家星巴克门店，实际上门店的密度，以及人口消费力，与深圳十分接近。
另外，分析福建省内各地市星巴克门店数量来看，厦门无论从门店数量、分布密度、以及城市消费力上，均领跑全省，省会城市福州位居第二，泉州列第三。漳州以及莆田两座城市，近年来，有新崛起之势（注：福州、泉州城市星巴克指数后续将陆续出专题）。
02
1个思明=3个湖里/3个集美
1个集美=2个海沧/2个同安
TOD研究所（id:amoysubway） 分析厦门全市61家星巴克门店，思明区共32家，占比52%；湖里区共计11家，占比18%，集美区共计10家，占比16%。
值得注意的是，集美区常住人口破100万人，追赶湖里区，而星巴克门店数量也突破10家，追赶湖里，这两项数据可谓巧合。
厦门岛内星巴克门店分布（数据截止至2021年12月）。
星巴克门店的分布，是一个板块商业与消费活跃程度的指标，星巴克布局越密集 投资价值越大。从这一点衡量：一个思明的综合投资价值，约等于3个湖里或者3个集美的水平，一个集美约等于2个海沧或者2同安的水平。
厦门集美星巴克门店分布（数据截止至2021年12月）。
目前，厦门本岛星巴克门店主要集中在西南端的厦大-中山路商圈、中部的火车站-莲坂商圈，以及东北端的前埔-会展商圈、五缘湾-万达商圈。而岛外主要集中在集美新城、海沧生活区。
03
星巴克门店所在的板块
商业消费中心，板块房价标杆
TOD研究所（id:amoysubway）从星巴克门店选址类型发现，厦门全市41家星巴克选择落户在购物中心，占比约67%，其次以办公场所如写字楼、创业园区为主导选择因素的共计10家，占比17%，很少依托于成熟的生活居住区。
从背后的选择逻辑来看，目前厦门居民对于星巴克消费仍然依托于购物休闲、以及办公层面的消费，未将其纳入日常生活消费必须品。
此外，TOD研究所（id:amoysubway）可以认定，星巴克门店所在的板块即是城市商业消费新中心，辐射的商品房小区二手房价也是整个区域的标杆，如海沧的海投天湖城，集美的IOI棕榈城等（注：决定房价因素包括学区、地段、配套、景观、产品等，此处仅作为参考）。
岛外星巴克门店附近房价（数据来源贝壳厦门2021年12月）。
TOD研究所观点
未来5年,厦门星巴克门店还将布局在哪里?TOD研究所（id:amoysubway）认为将逐步转向办公场景、生活需求趋势。同时,仍然以新建购物中心为主要布局点,厦门本岛部分新建综合体,以及海沧马銮湾、翔安南部新城、东部体育会展,或许将成为新的增长点。
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