房价将受到多方面影响，买房的注意了，不要买在坑里

来源：微信公众号“地产观澜“（ID:dichan1998）,文|吾是

楼市在降温，毫无疑问，但是楼市的相关话题却并没有降温，依然让很多人在激烈讨论着。

今天和朋友喝茶，闲聊天至于谈到了房地产，发现 最近的一些重要措施对楼市的走势影响还是挺大的。

这其中就包括了新政策房地产税的试点、双减、还有共有产权商品房、以及一些热门的地产商出问题的事情，这些都和地产息息相关，甚至会影响到明年房间走势。

在交流过程中，我们达成了一个一致意见，就是：经济的快速发展必须要维持长期稳定，为了长期稳定，就必须要更新和完善新的底层逻辑，“房住不抄”就是这个底层逻辑之一，也是稳定经济的压舱石。

从“房住不炒”说开去

调控房地产市场，深入的改变房地产市场现状，房地产税的实施就是其中一个重要的方面。

有人说，房地产税出来之后，房价要降了，房租要涨了。我觉得这是不负责任的说法。房地产税的目的不是为了强征暴敛，实际上是房地产调控的一个长效措施，是维护经济稳定、促进共同富裕的一个措施。

所以，大家不要着急，也不要担心，现在还没有出细则，等细则出来了，我们可以看看具体的情况，相信一定如我所说，整体还是会稳定房地产市场，而不是压垮房地产市场的最后稻草。

关于双减的那点事

啰嗦几句，双减本事是教育行业的事，但是很多人把他当成一个房地产相关的事情在讨论。我觉得也无可厚非，毕竟教育的压力和房价的压力是现在年轻人面临的最现实的问题。

双减减的是孩子们的学习压力，实际上减的就是家长的资金压力，相对于房价来说 也一样，控制住房价，减少住房压力，也就有更多的收入可以支配，有利于消费的刺激。说大了去了，就是可以参与“内循环”了。要是钱都压在房子上、孩子教育上，那什么去循环，对吧？

总得来说，双减是好事，大家应该去拥抱它、践行它，不要想着招去绕过它，没必要，干嘛获得那么累，跟着国家的阳光大道走，不好么？

话在说回来，在房地产税和双减的背景下，房子还能买么？

结合北京的情况说几句。首先，在这个背景下，并不认为房价以后就不涨了，这是不现实的，未来不涨的应该都是“大陆货”的房子，涨的应该是一线城市稀缺好房。

所以，房子还是可以买的，但是需要做好甄别与挑选，对于北京来说，就是地段优质、项目品质够好，满足购房朋友长期优质居住品质的房源。

如何挑选优质好房源，避免掉坑里呢?

我们需要明白房产具有居住和资产的双重属性。在看房选房过程中，建议抓住核心要素：稀缺性、品质、优质物业、优质内外部生态。

北京这种一线城市，与三四线城市还是很大的不同，一线城市富人阶层几千万的房产，一次性支付比例挺多的，根本不怎么加杠杆。房产税这些政策变量，只影响中产阶级，富裕阶层真没得怕，不差那点成本。

您说，是不这个理？