围观海珠豪宅“内卷”现场：进销售中心被拒，抢房源得靠捡漏！

沉寂了许久，琶洲终于有新盘上市。

吹风大半年，招商保利海珠天珺终于开盘，具体有多火？22日上午9点，220套房源一上市，10秒内被抢购一空，火爆程度更是碾压年初的“网红盘”中海观澜府。

吃瓜的买买君在购房群围观了一圈，有网友抱怨：“根本抢不到，中高层单位根本想都别想！”，不得不感慨有钱人真的太多了！

买买君随即向销售打听行情并表示想到项目看看，得到的回复却是“暂时不接待”“进不来的”“先预约然后等通知”。

平板卖房、板房不让看已是常见操作，但连销售中心都不让进，这是什么骚操作？

被吊足了胃口的买买君决定走一趟，看看项目有什么底气卖得如此傲娇！

01

抢购海珠千万级豪宅有多卷？

进临时销售中心也得拼手速！

招商保利海珠天珺首推2、3栋137-262㎡三至四房，均价为8.3-9.6万元/㎡，比之前吹风的10万元/㎡低了不少。

项目位于琶洲会展创意园旁，邻近新港东路。从项目外部可看到，本次主推的2栋、3栋已动工，工程进度目测建到6-7层。

营销中心还没建好，项目就在旁边会展产业园区10楼设置了临时销售展厅。

买买君才刚踏进大堂，就被销售小哥拦了下来：只有抢到房的买家有机会进入。

验资看房听得多，连有钱人也得拼手速才有资格进临时销售中心，也是第一次见识到。

一番细问之下，小哥透露这两天前来签约的人太多，展厅接待不过来，想看的话可以周末过来碰碰运气。

天，看盘还得碰运气，太卷了……

临走前热情的小哥还不忘安利抢房攻略：“想捡漏的话接下来几天要时刻留意哦，钱先准备好，说不定有人退房你就能马上补位。”

小哥说得倒是轻松，可买买君走时心态很沉重，唯独钱包空空……有钱人买起千万豪宅怎么跟买根葱似的。

02

8字头琶洲一手江景新盘

一二手倒挂的海珠市场

皇帝女不愁嫁？

招商保利海珠天珺定位为微型高端豪宅项目，规划有4栋39层高的住宅与1栋商业建筑，共451套产品。

要深究海珠天珺为何这么红？答案：价格+地段+江景。

如果说琶洲板块新盘+江景两大条件，从先天决定了天珺的豪门出身，那8字头的价格，更让这位千金根本不愁嫁。

琶洲板块目前已没有一手住宅在售，而二手方面，同为“天”字系的二手保利·天悦已经卖到16万元/㎡。

地段部分，天珺的位置放在海珠乃至广州，都是相当能打：往西，10分钟车程直达会展中心、琶洲商圈，15分钟到达琶洲总部经济区；往北，走环城高速可直通金融城和鱼珠；往南，新化高速直通大学城。

但项目同样存在明显不足：教育和周边环境

教育方面，项目自带一个9班的幼儿园，而中小学就得依赖对面黄埔村内的黄埔小学和黄埔中学，优质资源实属欠奉。

周边环境方面，项目周边遍布创意园，与黄埔村仅一条新港东路之隔，尽管生活气息较浓，但缺少高端商业。

此外，新港东路连接环城高速和新化快速，整体车流密集，路面噪音和废气污染较大，路段不时有大型泥头车途经。

公交配套部分，邻近的黄埔村公交车站仅4条线路供选择。地铁部分，最近的地铁站万胜围距离项目也要1.8公里。

尽管周边环境与教育配套不理想，但相信这些都不是买得起千万豪宅的富豪们，需要顾虑的因素。

03

反高潮？刚需冷豪宅热！

本周汇悦台二手盘24万/㎡成交

招商保利海珠天珺的前身，是去年10月被保利以46.9亿拍下的海珠新港东路地块，5.1万元/㎡的楼面价让地块冲进了广州楼面价榜单TOP4。

一年多过去，经历了三场集中供地，TOP4地块的宝座仍无人撼动。

| 广州楼面价TOP10榜单，海珠占了6席

即使在今年整体冷淡的楼市气氛下，不仅海珠靓地不愁嫁，广州的豪宅同样不愁卖。

本周，有着广州豪宅标杆之称的侨鑫汇悦台，一套308㎡的单位以7400万元成交，一次性付款，折合人民币24万元/㎡。

如今，侨鑫汇悦台小区的均价更是突破了27万元/㎡。买买君在贝壳网站上搜索汇悦台的相关房源，目前仅有一个车位在售，售价110万元。

归根结底，无论一二手市场，稀缺地段优质房源从来不缺少买家。

寸土寸金的主城区集中着全市最优质的配套资源，加上成熟的居住氛围，受到不少优质买家尤其是顶富群体的青睐。

随着多项旧改项目大规模推进，催生大批改善需求的同时，释放出更多优质的土地资源，促使越来越多千万级别的豪宅项目诞生。

明年，赤沙TOD、中海观澔府等海珠王牌豪宅项目即将上市，高手过招必定掀起一番龙争虎斗，让我们拭目以待！