楼观察 朸濬国际就租赁招商蛇口、华侨城共同开发的深圳物业签订意向书

泰康人寿接手华侨城上海项目公司50%股权 成交价5.11亿元

12月24日，据北交所披露，华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权被泰康人寿保险有限责任公司接手，该笔交易已在12月22日成交。该笔交易挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。

资料显示，上海鹏鲲置业有限公司注册地在上海市闵行区苏召路1628号，成立日期2020年9月9日，注册资本3.6亿元。经营范围为房地产开发经营。财务数据显示，截至2021年9月30日，公司营业收入亏损4.04万元，净利润亏损3.03万元，负债总计51.84万元，资产总计3.59亿元。

该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，用地面积57310平方米，总建筑面积136160平方米，地上建筑面积84800平方米，地下建筑面积51360平方米，建筑容积率1.48。

华侨城A（000069.SZ）第三季度报告显示，公司实现营业收入264.31亿元，同比增长62.21%；归母净利润18.35亿元，同比下降41%；归母扣非净利润16.07亿元，同比下降45.84%；基本每股收益0.2282元。

截至三季度末，华侨城的主营收入494.45亿元，同比上升47.97%；归母净利润34.19亿元，同比下降34.85%；扣非净利润28.56亿元，同比下降42.9%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入264.31亿元，同比上升62.21%；单季度归母净利润18.35亿元，同比下降41.0%；单季度扣非净利润16.07亿元，同比下降45.84%；负债率75.59%，投资收益2.77亿元，财务费用7.72亿元，毛利率29.99%。

前三季度，华侨城新增土地储备项目18幅，总面积222.13万平方米，权益总对价157.4亿元。

朸濬国际就租赁招商蛇口、华侨城共同开发的深圳物业签订意向书

12月24日，朸濬国际集团控股有限公司披露有关租赁中国物业的意向书。

于2021年12月24日（联交所交易时段后），深圳朸浚即朸濬国际的间接全资附属公司与深圳市招华会展实业有限公司订立意向书，据此，深圳朸浚可向深圳招华租赁中国深圳正在开发中的物业，用作住宿营运。

据悉，该物业邻近深圳国际会展中心正在开发中物业的若干部分，预计可出租面积约为10000平方米。

租赁时间初步为期15年，自深圳朸浚占用该等物业起计，目前预期于2022年第四季度前后。

于签订意向书后10个工作日内，深圳朸浚应向深圳招华支付80万元，作为可能租赁的意向金。倘订约双方就该等物业的租赁达成任何正式协议，意向金将成为租赁按金的一部分。意向金乃经订约方公平磋商后厘定，可退还。

朸濬国际拟使用其内部资源为意向金提供资金。

对于此次租赁，朸濬国际表示，公司主要从事住宿营运、提供住宿咨询及住宿设施管理服务等相关业务。于本公告日期，朸濬国际于中国深圳、惠州、成都及武汉拥有五个营运中的租赁经营住宿项目。

深圳招华为一间在中国成立的有限公司，由国有企业招商局集团有限公司的非全资附属公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司；及国有企业华侨城集团有限公司的非全资附属公司深圳华侨城股份有限公司分别持有约50%。据朸濬国际董事经作出一切合理查询后所深知、全悉及确信，深圳招华及其上述母公司均为独立第三方。

朸濬国际称，公司拟扩大其住宿业务的覆盖范围，并一直在探索合适的地点。由于该等物业将建在深圳国际会展中心及深圳宝安国际机场附近，公司认为，可能租赁全新的该等物业为扩大住宿业务的良机。

朸濬国际强调，公司仍与深圳招华就可能租赁的主要条款磋商。因此，意向书不一定会导致与深圳招华订立正式协议，而正式协议中有关可能租赁的最终条款（如有）可能与意向书所载条款不同。

首开股份4.04亿元中标中国金茂台州项目公司45%股权

12月24日，据北交所披露，首开股份中标中国金茂所持有的台州环茂置业有限公司45%股权，成交价格4.0399亿元。

据悉，台州环茂置业由中国金茂100%全资持股，交易转让完成后，中国金茂对该公司持有55%股权，首开股份对该公司持有45%股权。

此外，台州环茂置业成立于2021年6月21日，注册资本约8.98亿元，经营范围为房地产开发经营。截至2021年10月31日，标的公司总资产约15.25亿元，总负债约6.28亿元，所有者权益约8.97亿元。

公开资料显示，2021年6月8日，中国金茂通过挂牌方式取得浙江省台州玉环市玉城街道双港路南侧、龙门路北侧地块项目，地块成交金额11.97亿元，竞配建无偿返还住宅面积22550平方米，成交楼面价8469元/平（未考虑返还、配建等因素），溢价率34.8%。