未来3类房子可能拆迁，补偿选“房”还是“钱”？听听内行人咋说

过去几年中，城市更新如火如荼，许多地方展开大规模，催生不少“拆迁户”。但是，今年住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等等。往后，大规模拆迁会越来越难，“拆迁户”或许也会越来越少了。

不过呢，按照住建部要求，未来还是有3类房子可能进行拆迁：

• 一是质量存在问题且不符合旧改条件的危房；
• 二是影响市政规划的房子，如修建地铁、学校、医院等而需要拆迁的房子；
• 三是开发商因投资需要愿意拆迁的房子。

现在的拆迁补偿方式分为两种，分别是产权置换和货币补偿。无论是哪种补偿方式，都要求“不能降低原有生活水平标准”，一般都不会是“拆一还一”，而是在评估值上提高20-30%给予补偿。

一旦自家碰见了“拆迁”，那就要面临抉择——是选择“房”还是“钱”呢？选了“房”，会不会因为没有现金而导致生活没有改善？选了“钱”，会不会导致以后再想买房子就买不起了？

总之，为了解决这一困扰，我们需要先了解个人情况和所在地区情况，再去确定最佳方案。

一方面，要看个人情况：

虽然大多数人都觉得“选房子好”，因为“房子能升值”，但这绝不能一概而论，因为安置房往往不在市中心好地段、不是现房、不是高品质住房。

先问问自己这几个问题：

• 确定自家最近没有“做生意”“孩子出国”等大规模用钱需求吗？
• 自己愿意接受住到较远地区的安置房里吗？
• 自己能等得了安置房交房前的建设周期吗？

如果以上问题有任何一个回答是否定的，那就需要再三斟酌了。或许直接选“钱”，将钱用在其他地方或是在心仪地区操作买房，才是更加明智的选择。

另一方面，要看所在地区情况：

有机构统计，在中国3000多个实体城市中，约有900多个“收缩型城市”，差不多占了30%，往后“收缩型城市”还可能越来越多。这些城市人口外流、产业滞后，房价没有上涨支撑力，甚至在当下就已现颓势。在这些城市里，分再多套房子也不一定能有升值潜力，不亏损就已经很不错了。这种情况，当然选“钱”了。

但如果是在一个发展前景相当不错的城市（大多是一线城市或省会城市），那就基本可以放心选“房”了。这样的城市主要特征之一就是人口源源不断流入，未来楼市前景值得期待。

不同城市的房价走势或将走向分化 图源安居客APP

最后，大家应该都知道，现在房地产市场的局势已经出现了很大的转变。

以前，拆迁能诞生“暴发户”、能让人“一夜致富”，但是现在，拆迁不再能有那么高的补偿，甚至还可能“越拆越穷”；

以前，房地产经历了“黄金时期”，各个城市房价都在攀升，但是现在，楼市调控日趋密集，从统计局数据看，11月份70个大中城市房价指数下跌的城市高达59个，房价指数上涨的城市仅剩9个，为近两年房价最“惨淡”的表现……

所以，如今大家对于“房”和“钱”的选择要更加慎重，综合考虑各项情况才行。你认为拆迁补偿选“房”还是“钱”更合适？欢迎留言评论。