郑州买房：首套置业，这样买房才最正确！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州楼市热度渐起，目前是上车的最好时机吗？郑州楼市房价春天来了吗？对于刚需购房者来说，应该注意些什么问题呢？

郑叔：你好，现在郑州楼市的购房者也都出现了不同的声音，激进买房派认为未来楼市还可能会出现大幅上涨，应该抓紧时间，尽快上车；观望派认为未来的房价难以捉摸，未来可能不会出现大幅度的房价上涨，目前还应该处于观望的状态；看空派则认为房价涨幅太大，未来不会再涨，没人接盘了。目前根据国家统计局的官方数据，全国的房价依然处于上涨的状态中，楼市销售量也有所上涨.郑州最大的利好在于诸多人口，而同时也有诸多不利因素，如房价，产业，教育等。再加上楼市调控，所以郑州的房价整体微涨而并不会出现大范围上涨。

提问：郑叔，你好，想在郑州一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的，

提问：郑叔，你好，坐标郑州，今年想买一套新房用于自住，首付预算60万左右，2021年郑州楼市的行情是个什么情况，是买房的好时机不？还是再等等？房价还有回温的可能吗？

郑叔：你好，去年郑州的房子供过于求，去存化率不高，住房土地供应量相比前年也在减少，这给购房者几条提示，那就是，首先2021年要把握好买房时间，因为银行对个人房贷的额度实行把控。第二，下半年房价有可能回升，因为北京房价的回暖会带动京津冀地区以及华北地区房价的回暖。第三，二手房库存的压力会继续增加，因此会继续维持低价位，可以挑选合适的时机购买。数据显示，郑州去年的热门购买区域为二七新区，从开盘数据来看，市区依旧是购房者的主战场。第四，刚需购买者可以关注下高新区，管南，二七新区板块。资金预算不太够的可以考虑新政和荥阳。改善族多关注金水区和中原区的核心项目。

提问：郑叔，你好，大学毕业两年，首付预算60万左右，想以自住为目的购房，对于房地产不是很了解，请问在购房上应当关注哪些问题吗？

郑叔：你好，年轻人是否以及如何在郑州购房，首先要考虑机会成本，如果是偏自住要关注时机，如果是偏投资要关注收益性，当前市场除非房价有明显下降趋势，否则还是要及早上车，一是优质资产早晚会涨，二是早买早享受，毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健；其次要关注产品的流动性，以备今后转手等使用；第三对于房价，一是关注产品自身价格，影响因素包括通胀和供需，二是关于产品价值，质量越高的产品自然价格也会上涨越快，最后基于当前行情，可断定近期房地产仍处于涨势，建议及早入手。