盘点全球最贵的写字楼市场TOP10，中国占五席！

近日，仲量联行发布了最新《全球优质办公楼租金追踪》报告，数据显示，在全球范围内租金排名前十的写字楼市场中，美国占三席，英国占一席，日本占一席，而中国包揽五席，展现出强劲的商业发展活力。

全球租金最昂贵的十大写字楼市场都在哪儿？它们都是如何赋能城市商务生态的？接下来就为大家盘点全球最贵的写字楼市场TOP10，一起来看看吧！

1

香港中环

租金：261美元/平方英尺/年

中环是香港的心脏地带，也是香港的商业中心。数据显示，香港中环已经连续五年蝉联全球最贵写字楼市场榜首。

一直以来，中环地区都是香港金融机构的大本营。区域内的最高建筑是国际金融中心（IFC）第二期，该建筑高416.8米，共88层。此外，由建筑师贝聿铭设计的中银大厦、钢骨玻璃构筑的汇丰银行大厦等诸多知名建筑都坐落于此。

当然，对于普通游客而言，这里最著名的还是维多利亚湾的夜景，在太平山山顶俯瞰中环是去香港旅游必做的一件事。

2

纽约中城

租金：261美元/平方英尺/年

中城是位于美国纽约曼哈顿的一个区域，是曼哈顿最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天大楼密度最高的地区，汇集了世界500强中大部分公司的总部，同时还是联合国总部的所在地。

中城区域内有洛克菲勒中心、无线电广播城音乐大厅以及帝国大厦等世界知名的办公大楼。

3

北京金融街

租金：196美元/平方英尺/年

北京金融街是中国大陆写字楼市场最贵的区域。这里聚集了“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会），同时也是众多国内外大型金融机构的所在地。

与此同时，这里还是全国一平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域，而“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素，这也是该区域写字楼租金持续走高的主要原因之一。

4

伦敦西区

租金：191美元/平方英尺/年

伦敦西区是几个世纪以来的商业重地，从资本主义萌芽开始，就一直是富人们的休闲娱乐场所。有意思的是，伦敦西区的兴起是因为戏剧，这里是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一。

如今这里聚集各种时尚商店，写字楼租金常年位于全球前列，英国最著名的广播公司BBC的总部就位于此。这是因为伦敦市中心区域开发限制推动了西区空置率走低，同时带来租用成本上行压力。强劲的租户需求及有限的供应量，持续推动了该地区租赁成本的上扬。

5

旧金山硅谷

租金：174美元/平方英尺/年

硅谷是世界著名的高科技产业区，位于美国旧金山，其最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，并因此而得名。

硅谷的发展是以附近一些具有雄厚科研力量的一流大学，比如斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界知名大学为依托的，这里也因此成为了全世界的人才高地。

此外，硅谷汇集了众多全球知名的高新技术和互联网企业，英特尔、苹果公司、谷歌、脸书、雅虎等高科技公司的总部先后在此落户，据不完全统计，硅谷的计算机公司已经发展到大约1500家。

6

北京中央商务区

租金：152美元/平方英尺/年

北京商务中心区简称北京CBD，地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区，是首都经济发展的三大功能区之一。CBD区域是北京规模最大的甲级写字楼群，区域内聚集了SOHO，万达广场、国贸三期等知名建筑。

同时，这里是摩托罗拉、惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地；众多媒体新址也聚集于此，如中央电视台、凤凰卫视、人民日报、北京电视台等；此外，国内金融、保险、地产、网络等高端企业办公地也会选择这一区域，众多微型信贷服务机构聚集于此，使CBD演变为金融工具汇集之处。

7

东京丸之内

租金：150美元/平方英尺/年

丸之内是日本东京都千代田区皇居外苑与东京车站之间一带的地区，是以东京站为中心，与邻接的大手町共同发展为中心商业区。丸之内与纽约华尔街、伦敦金融街并称为世界三大金融街。

丸之内汇集了全日本几乎所有的顶级公司总部，有很多大型银行与三菱财团为中心的企业大厦，是日本的金融、经济中心之一。区域内主要商业建筑有丸大厦、三菱东京UFJ银行本部大厦、邮船大厦等。

不同于其他城市的CBD，丸之内由于形成年代较早且邻近日本皇宫，所以这里的建筑高度并不算太高，这也成为了丸之内CBD的显著特点之一。

8

纽约中城南区

租金：148美元/平方英尺/年

纽约市内大多数的摩天大楼、高级饭店及豪宅都位于中城区内，有超过300万人在本区的办公室、酒店和零售店铺居住和工作。此外，该区还包括现代艺术博物馆、圣派翠克教堂、纽约公共图书馆、卡内基音乐厅等许多知名旅游景点的所在地，因此游客和学生一般都会选择在这里投宿。

中城区域内比较有代表性的建筑是范德比尔特一号，它高1401英尺（427米），是纽约曼哈顿中城最高的办公楼。

中城南区不是传统商业地产黄金区，但随着Facebook、Twitter、EBay和Foursquare等高科技公司纷纷入驻，大大提升了该区域在纽约商业地产地图上的分量。

9

上海浦东

租金：130美元/平方英尺/年

浦东新区是上海的心脏，而陆家嘴又是浦东新区的心脏，这里是众多跨国银行的中国及区域总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一。因此，金融服务业的快速发展成为了上海浦东写字楼租金和租用成本增长的主要驱动因素。

陆家嘴有东方明珠广播电视塔、上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等建筑，如今，它们不仅是上海的城市地标，还是游客们的必到打卡地。

除了陆家嘴，浦东区域的前滩也风头正盛。2012年，前滩规划出炉，陆家嘴集团、太古地产、铁狮门、中粮等一众商业地产陆续入局，如今的前滩已成形成势。据悉，前滩将被打造成南上海的商业中心，这里将会是第二个“陆家嘴”。

10

北京中关村

租金：123美元/平方英尺/年

中关村作为我国最早的高新技术产业开发区，已然成为了科技、智力、人才和信息资源最密集的区域之一。中关村经过20多年的发展建设，聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家。

近年来，由于高新创新产业的高速发展，中关村数字企业集聚优势凸显，区域内写字楼交易和改造行情活跃，市场热度持续走高，空置率常年都在5%以下，甚至还处于供应偏紧区间。

结语

写字楼市场是一个地区商业活力和经济稳定性的风向标。放眼全球，写字楼领域的收益率都极具吸引力，推动着全球各大一线城市擦亮商业地产的“金字招牌”，以求在国际竞争中占据有利地位。

当前，随着全球防疫的深入开展，经济复苏进一步巩固，商业收益重拾信心，写字楼市场或将迎来新一轮的发展周期。

注：本文写字楼租金排名及数据来源：仲量联行《优质办公楼租金追踪指数报告》