时值年终，房地产新一轮的“优惠促销”活动正在火热的开展当中，无论是户外、朋友圈还是新闻网页上，都充斥着各种各样的地产广告。
广告的作用，就是为了宣传产品，广而告之，所以在提炼产品卖点和优势时更需要在合法的范围内进行语言词汇的运用和组织，若因为触犯法律而被罚，那就得不偿失了。
作为一个合格的地产人，怎么能不熟悉最新的地产广告法呢，小编整理了房地产广告常见的违法风险点以及新房地产广告法的29禁和9不得，建议熟读收藏！
随处可见的地产广告（徐宁/摄）
〖房地产广告常见的违法风险点警示〗
1.无证不得发布房地产广告
《房地产广告发布规定》第五条第（四）项规定，预售房地产，但未取得房地产项目预售许可证的，不得发布广告。
2.房地产广告须载明预售或者销售许可证书号
《房地产广告发布规定》第七条规定，房地产预售、销售广告，必须载明预售或者销售许可证书号。
3.面积要标明为建筑面积或者套内建筑面积
《广告法》第二十六条、《房地产广告发布规定》第四条都明确规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积。
4.不得有房地产项目升值或者投资回报承诺
《广告法》第二十六条第（一）项规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。
5.不得有房地产项目享学区或学位的承诺
《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的内容。
6.不得宣传房地产项目到达某一具体参照物所需时间
《广告法》第二十六条第（二）项规定，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。
7.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传
《广告法》第二十六条第（四）项规定，房地产广告不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的内容。（不得把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）
8.不得使用绝对化用语
《广告法》第九条第（三）项规定，广告不得有使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语的情形。
9.使用引证内容要表明出处
《广告法》第十一条的规定“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。”
10.不得有规定经营者单方享有解释权或者最终解释权的内容
《侵害消费者权益行为处罚办法》第十二条规定，经营者向消费者提供商品或者服务使用格式条款、通知、声明、店堂告示等的,应当以显著方式提请消费者注意与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明,不得作出含有规定经营者单方享有解释权或者最终解释权的内容。
11.不得发布虚假内容广告
《广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
建设中的地产项目
〖新房地产广告法的29禁和9不得〗
「29 禁」
1 「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最 高、高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流 行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学。
2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、 NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国 X 大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）。
3 「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、 5A、甲级、超甲级。
4 「极限词语」顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终 极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压 轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎 级、 鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽 致、无与伦比、唯一、卓越、卓著。
5 「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数。
6 「独家」独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者。
7 「首/家/国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、
国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质 。
8 「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币。
9 「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、
王、之王、王者楼王、墅王、皇家。
10 「领」世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领。
11 「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百。
12 「权威」特供、专供、专家推荐、国家 xx 领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）。
14 「涉嫌诱导消费者」售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就 xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、 0 首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”。
15 「文字」不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、 繁体字、没有版权的字体（汉仪）。
16 「肖像权」公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象。
17 「教育」学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、 12 年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上。
朋友圈地产广告截图
18 「户口」承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了。
19 「风水」上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆。
20 「封建」帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、 XX 使馆、 XX 境线。
21 「歧视性词语」贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、 XX 阶层、 XX 阶级。
22 「活动」国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里 巴巴注册不可使用）。
23 「价值/投资」升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到。
朋友圈地产广告截图
24 「数据无证据证明」得房率%、XX 亩、 XX 公里、 XX 平方米、热销 X 亿、 %绿化率、 % 容积率、热销 X 亿、热销/成交 XXX 套、 XXX 位业主。
25 「交通/设施」直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、 万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、 X 条地铁、 X 条公交（经查证属实）、地铁旁（需 1 公里范围内）。
26 「无法证明具体地理位置」CBD 坐标、 CBD 核心、城市核心地段、你在城心、我在 你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上。
27 「限时活动」限时必须具体时间（今日、今天） 几天几夜、倒计时、趁现在、就、 仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）、随时结束、随时涨价、马上降价。
28 「无预售许可证」无预售许可证：禁止提及开盘仅是预售：禁止提及精装；如果没有建成： 禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用 XX 石材）。
29 「其他」国旗、国徽、国歌；时间表示距离、所有的无来源数据；规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）；文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）；贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）；月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币；关于排序名次： 第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实；折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容。
建设中的地产项目（王启凤/摄）
“9 不得”
1 不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）
2 不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离 XXX 开车 仅 30 分钟）
3 不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区： 把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传， 或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）
4 预售房地产， 但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5 不得含有风水、占卜等封建迷信内容， 对项目情况进行的说明、渲染， 不得有悖社 会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购
房后返租金等， 可能会“触雷”。）
7 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区： 教育地产）
8 不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现， 建议尽量不用过于绝对的宣传词语）
9 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区： 精装房、装修房）
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