龙华河背老村片区更新有了新动态了，一起看看

龙华大浪又来一个更新了，即为河背老村片区更新。资料显示，河背老村片区更新已经刚刚公布实施主体了，基本代表很快开建。特别值得关注的是，这是龙华大浪中心一个改造，就在新入市楼盘盛荟城附近，相距500多米。

△ 旭生河背老村改造 01.项目介绍

河背老村片区更新，2010年列入计划，2016年10月已经启动，2018年2月已经公布草案，2021年12月确认实施主体，至今部分已经拆平等待建设，申报主体为深圳市龙华河背股份合作公司，实施主体拟确认为深圳市旭生联河房地产开发有限公司（背后大股东为福东龙投资），即为旭生地产操盘。旭生地产开发项目众多，其中具有代表性的项目有深圳宝安西乡旭生融和中心项目、西安旭生ICC项目、深圳宝安松岗融和谷产业园项目、深圳龙华福东龙华府项目、深圳坪山东门老街城市更新项目、深圳盐田裕泰项目等。

△ 确认实施主体了

△ 范围

△ 权利人名单

项目地处龙华大浪，龙澜大道的南部，墩背新村的东面，隔壁是大浪河，景观资源不错。附近地铁很远，和4号线清湖站，6号线的元芬站相对最近，但都在1公里之外。不过以后25号线极可能在此设站，到时交通可能方便。

△ 地铁位置

河背老村是大浪很旧的村屋（包括河背老村、河背综合楼等），属于华联社区，以砖瓦房的旧屋村及部分工业厂房为主（包括祖屋、楼房、砖瓦房、铁皮房、厂房、宿舍楼及幼儿园），超过50栋，大概138个权利主体，其中包括深圳市龙华河背股份合作公司，2万多平方的建面现状，现状容积率约为0.5。

△ 村屋

按照规划，项目未来有10多万平方规模，分为住宅和产业园建设。

项目更新单元用地面积37045.6平方米，拆除用地面积35075.4平方米，其中开发建设用地面积19240.5平方米，规划容积115830平方米，规划容积率6。其中住宅43000平方米（含保障性住房4000平方米），商业、办公及旅馆业23200平方米，商务公寓6700平方米（含人才公寓1010平方米），产业研发用房31050平方米（含创新型产业用房4000平方米）等。以此看来，项目未来有住宅、公寓和产业用房等。

△ 未来蓝图

周边有六一小学部、华联幼儿园、六一中学等学校。还有浪口社区公园等。

附近有合能城市阳光花园（100米）、盛荟城（200米）、新城市花园（600米）、大浪龙翔花园、安宏基星曜广场等楼盘。大浪目前整体房价都在5.5万水平，像近期入市的盛荟城（英泰工业中心城市更新单元）备案价格区间在5.17万-5.76万/平之间，平均价格约5.54万元/㎡，还是毛坯交付的价格。

附近有河背工业区旧改、滨江集团浪口村更新、龙华英泰工业区旧改（盛荟城）、碧桂园老围村改造等。

△ 浪口村更新

△ 碧桂园

老围片区更新 龙华中心正在多元化转移，大浪中心区正在迭代，周边大量的改造云集，但作为大浪东边，工业区较多，预计随着改造不断升级，未来价值可期。