房企“不死鸟”华夏幸福的涅槃之路

如果要评选行业里的“不死鸟”，华夏幸福必须榜上有名。

12月9日晚间，华夏幸福发布公告称，金融机构债委会组织对《债务重组计划》进行投票表决，最终获得持有债权本金1030亿元债权人投票同意，占债委会全体成员债权敞口本金比例80.75%。

此前，在9月30日时，华夏幸福曾公布了一份详细的《债务重组计划》——对2192亿元金融性债务，华夏幸福将通过卖出优质资产回笼资金、出售资产带走债务、现金清偿、债务展期等方式，分批实现债务化解。

眼下，大部分金融机构债权人的接受和支持，意味着，华夏幸福债务重组工作取得关键进展。

受此消息影响，12月10日，华夏幸福开盘后高开高走，很快就被巨额买单封上涨停板。

对于处于同样境地的其他房企们，甚至整个行业来说，华夏幸福的这一步突破，足以被视为寒冬里的一道曙光。

1. 不逃废债获得政府与债权人支持

华夏幸福债务重组方案获得通过，主要有三方面原因：

一是得到监管、河北省市两级政府的重视和支持——在征得债权人最终同意的过程中，廊坊市政府帮助公司协调金融机构，并对公司进行大量调查，与公司沟通账目，同时还帮助公司处置资产。包括未来，省市政府及工作专班，还将继续指导华夏幸福，积极推进与债权人洽谈和签署《债务重组协议》，同步加快资产处置回款工作。

二是得到金融债权人、重要股东的支持，尤其是金额较大的债权人的支持——金融机构债权人委员会里，工行、平安等主席单位推动更多债权人加入债委会，稳定债权人情绪，理性表达诉求，统一认识和行动。

三是方案较为合理，坚持了不逃废债。甚至，按照方案推算，首期现金清偿率可达30%-40%，如资产处置顺利预计可达40%，超出此前的市场预期。

一位参与过多个债务处置的专业人士对媒体分析表示，方案快速落地有利于华夏幸福债务危机的化解，使得企业可以持续经营发展下去，一方面有效防范系统性金融风险的发生，同时维护了金融债权人的权益，不逃废债成为可实现的目标；对消费者而言，也维护了消费者的权益，方案通过让企业避免进入司法重整，得以持续经营，持续履行保交房责任和持续清偿。

固安 孔雀城 海德公馆交付实景图

2. 资金与口碑双重保障孔雀城运作

在《债务重组计划》中，华夏幸福还透露了公司持续经营规划，宣告未来将保留“孔雀城”住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

其中，孔雀城住宅业务板块，将通过多措并举缓解资金压力，有序运营，落实交房责任，通过成立专门的住宅开发和交付运作平台，由“政债企”三方共同监督，努力恢复孔雀城品牌形象，提振去化速度和销售价格，逐步恢复孔雀城板块融资功能，探讨以滚动拿地开发等多元化手段，更好地完成房地产开发与交付任务。

作为华夏幸福的关键IP，孔雀城能不能正轨运行，决定了华夏幸福能不能通过经营发展逐步消化剩余的四分之一债务。

尤其是眼下，许多房企爆雷后，私自挪用项目的预售资金，导致多处项目陷入延期交付甚至停工状态，也打击了市场对于购买房产类产品的信心。

据了解，自危机发生以来，华夏幸福明确规定集团不能从项目抽调资金，或者挪用项目融来的资金。并采取以项目为单元的封闭式运作措施，即单个项目凭借自身资产可以实现再融资，从而保证项目按计划复工。

且孔雀城的客户服务平台，还会定期在官微上披露全国各地项目的工程进度，给已经买入手的业主注入如期交付的强心剂。

在项目资金与产品口碑的双重维护的策略下，孔雀城绝大部分项目均实现复工，全部项目均处于正常销售中。

嘉善 新西塘孔雀城 御峰雅园交付实景图

近期，嘉兴新西塘孔雀城翡翠天宸、固安永定河孔雀城空港时代、武汉孔雀城航天府等项目陆续交付。而据统计，孔雀城2021年全年已交付48个项目，近4万户。

3. 保品质交付持续提振市场信心

全力以赴保障交付的同时，不少项目还争取以更高品质的水准交付至业主手中。

在工程上，孔雀城严格控制工程进度和工程质量，项目风险排查作为工作的重中之重，并引入专业的第三方测评机构，从实测实量、安全文明、防空鼓开裂、防渗漏和质量风险评估五大项，针对业主关注的内容进行严格的检测，保证项目完美呈现给业主。

高淳 孔雀城 湖畔澜庭交付实景图

在物业服务上，孔雀城每半年还会开展 " 开屏行动 "，解决遗留问题及解决客户痛点问题。据数据显示，今年上半年孔雀城已立项 113 项问题进行整改内容提升居住品质，下半年还将提升园区景观、绿化品质等 62 项工作，为业主提供更优质的居住环境。

南浔 孔雀城 水秀悦府交付实景图

在社区营造上，孔雀城还成立了各种业主社群，搭建主题丰富的各种业主活动——幸福邻里观影季、1000 件幸福小事、家宴、业主联欢会、植树、踏青、定向越野、雪宝滑雪训练营、园艺小课堂、荧光跑、摄影大赛、烘焙课堂、骑行比赛等等，加强邻里互动，营造浓郁的幸福社区氛围，提升居住幸福感。

对于业主来说，这些点滴的匠心，都将化成托付一生之居的安心。而对于整个行业、整个社会来说，更是稳民生的保障。

一年时间，华夏幸福已经迈出走出债务危机阴影的重要一步，为其他深陷债务危机的房企做出了示范。接下来，随着主要金融负债将展期5-8年，华夏幸福后续恢复造血也赢得了宝贵时间。市场对企业的信心何时能完全恢复，就交予时间来检验了。