提到主城地块，相信很多人的第一印象是贵、配套齐全。随着第三次集中供地时间的临近，笔者在铁西主城也看到一宗集多种优势于一身的迷你地块——北一东路63号地块。
而这宗地块的出现，也打破了人们对于主城地块的刻板印象，今天就让大家看一看。
铁西一环内迷你地块 起始价格7091
在第三次集中供地中，铁西主城一共推出6宗地块，而北一东路63号地块，更是占据城市核心位置。从公开信息上看，地块北至北一东路南侧道路红线，其余均为用地界限，从位置上看，向西距离云峰北街较近。
而从地块的信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积5070.52平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于3.0，大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于54米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为7091元/建筑平方米，最高限价8154元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1. 地块出让面积以实测宗地图为准；
2. 规划条件详见《北一东路63号地块规划条件》；
3. 该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；
4. 具体要求详见《竞买文件》。
从各项数据上来看，地块面积相对较小，容积率较高，未来在产品打造上大概率不会有洋房产品，而从现场来看，地块为净地出让。
各项配套齐备 地块优势突出
作为铁西主城的核心地块，北一东路63号地块也是占据城市最核心的资源，各项配套优势明显。
从交通上看，地块周边有268、277、288、303等公交线路，在地块周边还有地铁九号线重工街地铁口，且由于地块北向紧邻北一东路，未来地块内人们也可通过东西快速干道到达市府广场、沈阳北站及东部区域，交通十分便捷。
而从商业配套上看，由于地块周边拥有多个已交付的成熟小区，周边的社区底商涵盖餐饮、幼儿园、超市、医疗机构等多种商业形态。另外，在地块周边还有万达广场、沈阳国际纺织服装城，麦德龙超市等，可极大地满足人们的日常生活所需。此外，地块周边还有1905文化创意园，也让未来地块内人们多了一个休闲娱乐之所。
与此同时，地块周边学校等其他配套齐备，满足人们日常生活的同时，也给地块增加更多的核心竞争力，让地块在未来的竞争中拥有更多的优势与可能。
周边新品较少 不得设置低层住宅
在地块周边实探时发现，北一东路63号地块周边拥有多个已交付园区，新湖北国之春、新湖明珠城、汇景阁、黎明小区等众多园区，从整体上来看，这些项目园区品质不错。
周边二手房价格在11000-12500元/平不等，二手房价格也与房源产品、装修和房龄有一定的关系。从整体上来看，价格相对合理，比较适合想在区域内置业的人关注。
近年来板块内鲜少有新地推出，加之周边新项目较少，而地块的出现，也给想在板块内置业的人带来新选择。从地块的竞买文件中可以看到，在空间布局上看，住宅建筑不应设置低层住宅，且地块有限高等要求，所以在产品上看，未来会打造成小高层产品的可能性较大。
最终，地块会被哪家房企竞得，又将会打造成哪种产品，也需要看最终的竞买情况和房企的最终规划。但地块的出现对铁西主城而言都是一件好事，值得关注。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
