武汉三镇中心二期项目规划方案公示，住宅513户

乐居买房讯 佟雯雯 近日，武汉市自然资源和规划局江汉分局发布，武汉三镇中心置业有限公司申报的新建商业、商务、居住、防护绿地项目（二期） 规划方案批前公示。

武汉三镇中心项目（二期）规划建设用地面积33488.43㎡，总建筑面积313277.86㎡。

计容总建筑面积236111.38㎡，其中住宅计容建筑面积75633.32㎡，商业计容建筑面积55478.06㎡。

住宅513户，不计容建筑面积77166.48㎡。机动车停车位1894个，含新能源车位378个，非机动车车位2693个。户外综合健身场地500㎡。

武汉三镇中心项目（一期）规划建设用地面积8770.65㎡，总建筑面积148599.36㎡。计容总建筑面积103888.62㎡，其中住宅计容建筑面积86588.68㎡，商业计容建筑面积14521.94㎡。

住宅1012户，包含普通商品住宅268户，还建住宅611户，公租房133户。不计容建筑面积44710.74㎡。机动车停车位601个，含新能源车位121个，非机动车车位894个。户外综合健身场地980㎡。

资料显示，武汉三镇中心，计划总投资120亿，将建设四栋超高层和商业街区，计容总建筑面积34万平方米，其中三栋住宅建筑面积16.5万平方米（两栋52层，一栋62层），一栋办公楼建筑面积10.5万平方米（54层），商业建筑面积7万平方米。

虽然项目整体体量不大，但投资额度120亿元相当可观。

武汉三镇中心项目由武汉三镇中心置业有限公司投资建设，该公司为中国华融100%控股公司。

在今年6月武汉首场两集中土拍里，P（2021）082号汉口饭店地块，也就是上文中报规的项目，由华融（武汉）实业投资管理有限公司，以底价576912万元，楼面价16968.00元/㎡竞得。

P（2021）082号地块位于位于江汉区解放大道与青年路交汇处，规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地、防护绿地；土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地，土地面积42818.89平方米，建面约34万方，竞买保证金115383万元，起始价576912万元，起拍楼面地价16968元/㎡。

出让要求显示，项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。预订房建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。且须配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用。

从位置来看，汉口饭店属于核心中的核心，该地块与武广商圈、新世界中心、K11购物中心仅一街之隔，周边还环绕着恒隆广场、花园道、泛海城市广场、龙湖江宸天街等汉口区代表商业。

周边配套成熟，生活、学区氛围浓厚。不远处就是青年路、建设大道等汉口核心主干道。建设大道——更是武汉知名的金融一条街，沿线高档写字楼聚集，集合了几乎武汉所有中外资银行，还有如法国领事馆和众多外企驻扎。