今天武汉市2021年度集中供地揭牌活动的第一天。今日推出的33宗房地产用地全部成交，土地总面积约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万方，成交总金额约408.65亿元。
今日（2021.12.21）土拍结果播报
20宗地块网上挂牌，其中19宗底价成交，1宗溢价！13宗地块现场挂牌，全部底价成交。
来看东湖高新区的地块解读
东湖高新区
P（2021）154号
土拍结果：
武汉联投置业有限公司以底价472780万元竞得P（2021）154号地块，楼面价7395元/㎡，溢价率为0%。
地块要求：
1、根据规划，自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。
2、商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。
3、A-3配建1所6班幼儿园，A-5、B-1两地块相邻处配建一所9班幼儿园，B-3地块配建1所15班幼儿园。
4、A-1、A-2、A-4、A-6、B-2、B-4按照要求配建母婴设施。
地块分析：
该地块位于光谷花山生态城商业核心区域，该地块沿花山河分布。
在地块A1处兴建一超150左右超高层商务大楼，将是花山地标性建筑。地块紧邻武汉地铁19号线花山河站，地铁19号线有望在2023年底开通运营，所以花山河商业预计2023年开业运营。
距离住宅距离建设中的大型三甲医院光谷人民医院不到500米。医院将于2024年建成投入运营。
在2021年6月26日，地块周边的P（2021）038号地块由武汉城投竞得，楼面地价15603.43元/平，刷新花山的地王价格。目前，地块周边在售项目包括：联投光谷瑞园、安屿那、交投华园、花山花锦等，在售均价约在15697-18062元/㎡之间。
P（2021）188号地块
P（2021）188号地块土地面积43403.05平方米，属于住宅、商务金融、娱乐用地，起拍楼面价4637.71元/平，最高楼面地价5333.33元/平 。
该宗地块最大计容建筑面积14.16万方，商务建筑面积不大于6.85万方，娱乐康体建面不大于3.05万方，居住建筑面积不大于4.24万方。
武汉光谷新文化投资发展有限公司（武汉文旅开发）以底价65670万竞得光谷P（2021）188号地块，楼面价4637.71元/㎡，溢价率为0%。
P（2021）188号地块包括一宗D地块住宅用地，其它三块A、B、C均为商务商服用地。
地块要求：
1、根据规划，建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积（含居住用地）方可预售。
2、引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻（以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准）。
3、本宗地建设时，商服与居住用地设计方案同步获批、同步取得施工许可证、同步开工建设、同步竣工验收。
地块分析：
该地块位于光谷中心城武汉金谷规划片区内。12月26日，武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划，剑指全球领先科技金融创新中心，同时成立光谷金融控股集团，设立规模达到500亿元的光谷产业基金。对标硅谷、以色列和深圳前海等地区。
地块周边目前有武汉光谷（国际）外国语学校，地铁有11号线、在建19号线，周边商业包括大悦城，待建的龙湖天街。地块周边新房包括民发盛特区、光谷云鼎等。
P（2021）187号地块
维佳集团以底价10019.27元/平摘得。
地块要求：
1、竞买人须承诺，竞得该地块后在本宗地内提供不少于4.4万方的商品房源（毛坯），由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置；其中,按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米;按照25960元/平方米的价格回购25000平方米；
2、竞得人须在签订成交确认书之日起10日内与高科集团签订还建安置房回购协议，确保还建安置房在签订成交 确认书后24个月内完成交付；
3、该宗地地上现状保留建筑的建筑成本经高新区指定机构审计核定，总计建造总成本为2.3948亿元，竞得人须在自签订成交确认书之起15日内，按审计核定建造总成本一次性全额支付给东湖高新区管委会指定的武汉高科国控股集团有限公司。
P（2021）190号地块
190地块位于光谷中心城，楼面价2429.33元/平起，现场定向摘地，预测明源云底价摘地。
明源云以底价2429.33元/平摘得。
地块要求：
1、引入1家SaaS（Software-as-a-Service）服务提供商类的上市公司或其全资子公司；
2、地块西北角应布置一座150m高的塔楼（±10m）。
P（2021）194号地块
194地块位于光谷中心城，楼面价6122.99元/平起，现场定向摘地（绑定195地块）。
地块要求：
1、地下空间地块须在商住地块前开发建设，地下空间地块项目竣工验收后10 年自持，不得对外整体或分割销售（绑定195地块）；
2、商住地块须配建不少于3万平方米的购物中心，建成后引入1家“中国企业500强”的企业运营（以《财富》杂志2020年公布名单为准）；
3、商住地块引入1个人力资源服务产业机构入驻，并引入至少1家世界500强企业区域总部入驻，以《财富》杂志2020年公布名单为准）。
P（2021）194号地块
195地块位于光谷中心城，楼面价523.01元/平起，现场定向摘地（绑定194地块）。
地块要求：
1、地下空间出入地面有31组需结合两侧地块设计；
2、地下空间应与两侧预留人行通道。
中心城投以底价摘得194&195地块。
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谷同学 |光谷发展见证者
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编辑：谷同学（微信：rzgg027）
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