明年伊始，关于法拍房的政策将全国统一了。法拍房是否限购，将以各地政策为准。
12月19日，最高人民法院官网挂出了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》），自2022年1月1日起施行。《规定》要求，受限购政策约束者不允许竞拍法拍房。“未来法拍房的交易，包括消化速度和金额会有一定的变化。”盈科全球合伙人郭韧律师预测。
《规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。同时，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。
“此前，很多没有购房资格的人会通过司法拍卖的方式避开购房资格的限制。”北京市京师（延吉）律师事务所主任王琮玮告诉银柿财经记者，“现实中一部分中介也会从事司法拍卖的居间业务，为客户推介法拍房。性价比高的法拍房炙手可热，会在一定程度上滋生司法腐败。”
王琮玮认为，“这个规定在一定程度上体现了限购政策的公平性，也杜绝了法拍领域违规空间。”
除竞拍人须满足限购条件外，以房抵债部分的债权人也需满足有购房资格的要求。“这一点对购买人的购房资格有了更明确的约束。如此一来，相当于全方位堵住了‘法拍房不限购’的漏洞。”郭韧表示。
事实上，近年来，为进一步贯彻好“房住不炒”的大方针，不少地方政府已经陆续在为“法拍房不限购”问题打补丁。“其实，全国各地有部分区域已经发布了‘法拍房’的限购政策。”郭韧补充道，“最高院出台这个政策之后，就相当于全国范围内都需要对法拍房的购房资格进行限制。”
今年1月，上海市静安区的一套法拍房在网拍时便注明了“限购”，成为上海市首套被纳入限购范围内的法拍房房源。
3月，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
此外，包括北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等在内的一二线城市，年内也已将法拍房纳入限购范围。随着最高法有关“法拍房限购”规定的出炉并实施，不限购的法拍房将成为历史。
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