郑州买房，要学会看清市场信号！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展呢？

郑叔：你好，郑州北核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人

提问：郑叔，你好，坐标郑州，郑州已婚无房，想买一套房子自住兼顾学区的，以后孩子上学也方便，最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房？看到很多新楼盘都比老破小要贵不少，为什么呢？新楼盘的学区能不能买？

郑叔：你好，很可惜，新楼盘没有学区房。但是，有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位，但只能用一次，这种不属于学区，但新楼盘只能和新楼盘对比，不要和总校二手比，不然为什么总校二手老破小学区那么贵，新楼盘却便宜很多呢？不过同样是新楼盘的学区，有的是名校的，有的是挂羊头卖狗肉，不过只要是新楼盘，都避免不了生源不纯粹的问题。

提问：郑叔，你好，新手买房，目前有一些存款，，想购置一套保值能力强一点的房子自住兼顾投资，没有经验不知道该怎么选，想请问一下什么样的房子可以放心买呢？能不能给我一些购房建议参考一下？

郑叔：你好，第一，新搬迁的房子。千万不要低估了行政力量对资源和配套的拉动能力。第二，中央商务区，也就是CBD旁边的房子，因为这样的地方住宅用地批的很少，而且城市里的高收入群体大部分都在这里工作，购买力非常的强劲，严重的供不应求。第三，双地铁交汇处的房子，经过了周密的研讨和规划，单个或许很偏远，但是双地铁交汇的地方可以说是被城市规划选定的新园，未来一定不会差。第四，已成熟的大型商业综合体旁边的房子，学校、交通医院、公园等其他的配套会陆续跟进，只是时间问题。

提问：郑叔，你好，在郑州上的大学，毕业以后留在这里工作，想要购买一套房子自住，现在手中有一定存款，加上父母支持可以凑个首付，剩下的准备贷款，但发现最近首贷利率不断上调，想知道下半年这种情况会好转吗？

郑叔：你好，郑州上半年楼市热度较高，一二手房成交量较大，银行信贷也比较活跃，使得银行贷款额度紧张，为了优化信贷结构，使银行各项指标回归正常，政府最近出台相关政策下调存款利率，上调新房和二手房贷款利率，延长放贷周期，还提高二手房贷款门槛，比如对地段、房龄和面积进行限制。这样严格的政策让我们可以预料到下半年的金融环境也很艰难，房贷利率会不断升高，公积金贷款申请难度会增大，经营贷方面的管理会更加严格，在利率上行的趋势下，郑州的市场分化将会更加严重，大家要根据自己的预算和需求进行选购