恒大，进入倒计时......

冬天来了，春天还会远吗？

这是浪漫主义诗人雪莱，在《西风颂》留下的经典名言。

然而，对于房地产市场来说，这句话似乎仍有点格格不入。

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前几天，根据港交所文件披露，许老板持有的2.778亿股恒大股票，被强制卖出了。

同时，他的持股比例从61.88%降到了59.78%。

当然，这并不是许老板的股份第一次被斩仓出售了。

从12月6日至9日的四天内，他已被卖掉1.06亿股、1.2亿股、5188.3万股及7000股。

而在上个月底，许老板也将其名下的鑫鑫在场外完成了交割，一共卖了12亿股，其持股比例也由70.97%下降至61.88%。

这说明什么？

许老板已经没法控制每况愈下的恒大，只能走上卖卖卖之路，自愿也好，强制也罢。

这也意味着，恒大成为历史，已经进入倒计时。

对于恒大这事，前两天玻璃大王曹德旺也是直言不讳：“许家印总共39亿的注册资本，贷款居然可以做到2万亿。”

很明显，他想表达的是：恒大之所以走到今天，都是高杠杆导致的，这就是金融系统的风险。

当然，曹德旺的这句话，不仅是说给许老板听的，更是说给中国人听的。

而实际上，关于恒大的风险预警，早已出现。

前几个月标普就发布报告，做出了几点表示：

1、恒大的合约销售额比其他同处困境之中的开发商下滑更严重，预计恒大的合约销售额将继续下滑。

2、大部分国内开发商违约后，仍能保证项目销售和建设，但恒大运营却开始急剧减速，主要源于恒大为缓解资金压力，向供应商发放大量商票。

3、未得到兑付的供应商已经向法院提起诉讼，要求冻结恒大集团的资产，同时拒绝接受新的商票作为付款方式。

4、由此，恒大的项目大面积停工，影响了销售和交付，动摇了购房者对恒大的信心。

这说明什么？

商业票据占了恒大债务的大头，一旦恒大无法兑现，就会拖死上游的供应商。

上周五晚，顶固集创就发布报告，称恒大欠了它们2.07亿元，主要是约1.8亿元的商业承兑汇票，其中2572万元逾期未兑付。

除了顶固之外，还有蒙娜丽莎、东鹏等建材装饰企业，也拿着恒大逾期未兑付的商票。

标普在8月就估计，恒大未来12个月将有超过2400亿元的票据和应付账款需要结算，其中1000亿元今年到期。

不过值得一提的是，虽然违约金额实际上不止这些，也远超过欠银行的钱，但是基本没啥人关注。

为什么？很简单，因为银行是GQ，而它们都是私营企业，压根儿不值得一提。

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当然，除了商票之外，美元债危机也是摆在恒大面前的在一座大山。

今年8月到11月，恒大是一会儿停止支付美元债利息，一会儿又开始还利息，反复横跳之间，都没有出现实质性违约。

然而，到了12月3日，恒大却突然“躺平”，为什么？

没为什么，就是销售数据实在太差了。

网上有人说11月恒大的销售额是0，但我觉得倒不至于，我看了下中信的报告，里面说11月恒大的销售额是50亿。

但这也够差的了，TOP20里倒数第一，单月同比下滑了89%，累计同比下滑了33%。

大家都清楚，恒大债务这么庞大，现在已经没有银行会再借钱给恒大，也没有人会再愿意入股。

在这种情况下，恒大现在解决债务危机只有一个办法：卖房回款。

但问题是，中国购房者也不是傻子，一家公司都快破产了，谁还会去买它的资产，这不等于做慈善吗？除非是等到恒大破产，然后大家去捡漏还说得过去。

所以，当恒大宣布“躺平”之后，广东省ZF就立马派工作组进驻，告诉它怎么收拾烂摊子了。

结果，12月6日，恒大就设立了风险化解委员会，主要解决两件事：

一是控制风险外溢的速度，毕竟破产这事儿还说不准，未雨绸缪总归是要的。

二是对恒大进行质检，检查恒大风险有多大，然后给出解决方案。

这一点和HH有点不同，因为海南航空现在还正常运转，可以拖久一点，但恒大牵涉几百万业主，还有一大批上游企业，拖下去只会加剧社会和行业风险，所以这是燃眉之急。

再看看风化委员会的成员，虽然基本上都是“GJD”，但也基本没什么钱，即便真要接手，也只能分散到全国各地。

至于他们会不会接手，会怎么接手，还不好说。

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不过话说回来，就算真有人愿意接手，但目前最大的问题是，整个房地产市场都在低迷状态。

根据易居研究院数据显示，全国40个典型城市新房市场，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。

这不仅是近10年最差11月，而且近6个月移动平均同比增速已接近近10年最低位。

他们认为，未来3个月40城新房成交量难以扭转颓势，还会继续向下探底。

原因是综合的：恒大爆雷，房地产税试点传出，房贷环境没有大幅改善，经济环境低迷......导致人们预期不佳。

如此一来，很多城市的住宅库存蹭蹭往上升，甚至比2016年“去库存”的时候还高。

数据同样来自易居研究院，11月百城新房库存已经达到52110万平方米，创下近5年新高。

5年去库存，去了个寂寞。

与此同时，11月百城新房供应量为4495元/平方米，而成交量为3437万平方米。

很显然，市场已经供大于求，价格自然也就下跌。

那么，哪些城市库存涨得最快？

韶关、惠州、东莞、深圳、保定、承德、洛阳、宁波、徐州、柳州。

其中广东就占了前四名，你说厉不厉害？

所以，为了托市，各地也出尽了五花八门的招数：21个城市出台“限跌令”，东莞放松限购未遂，还有各大三四线小城发补贴、免契税......

而前几天，央妈也第二次单独公布了个人住房贷款数据。

数据显示，11月个人住房贷款余额为38.1万亿元，增加了4013亿元。

言下之意，现在开始给你们放贷了，大家可以去买房了，然后地方才能......

另外，深圳也传出房贷利率下调了，首套最低可至4.95%，二套最低可至5.25%。

但基本是中小银行在干这事儿，四大行都按兵不动，还是那么高冷。

不过这样也好，既然深圳开了个头，接下来更多城市就会跟进，需要买房的朋友也可以择机入市了。