唐山新房价格创5年来最大跌幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”唐山某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

据国家统计局最新数据，11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。

5年来最大跌幅

从成交量看，中指研究院报告显示，今年1~11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平方米，处近三年同期低位；累计成交同比减少28%，降幅较上个月扩大1个百分点。同比来看，唐山主城区新房成交量连续9个月下滑，11月同比减少36%，同比降幅较上月扩大29个百分点。

国家统计局最新数据显示，11月唐山新房价格同比下降1.4%，为2016年4月以来同比最大跌幅，并且已经连续下跌了3个月。而11月的环比价格也已经连续下跌5个月。

1~11月唐山新建住宅价格累计上涨1.57%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点，累计涨幅远低于近三年同期水平。11月，唐山新房均价为8686元/平方米，环比下跌0.01%；同比上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。

以唐山主城区某新盘项目为例，销售平台标价为14000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者，“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了，现在各种信息都是公开的，您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

再看二手房价格，同样也在下跌。11月成交均价为11352元/平方米，环比下降1.21%，降幅较上月收窄0.18个百分点，已连续5个月下跌；同比下降5.82%，较上月扩大1.50个百分点。

土地市场同样冷淡。中指研究院统计显示，1~11月唐山累计推出土地827.12万平方米，同比降12%；累计成交530.94万平方米，同比减37%；整体成交楼面均价2217元/平方米，同比跌29%。

几个月前房企曾被约谈

唐山楼市和一年前相比可谓天壤之别。据国家统计局数据，2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%；5~7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%和16.1%。

土地市场，去年上半年唐山“地王”频出。去年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

2020年9月28日，唐山对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。

自此，唐山房价步入了下行通道。据国家统计局数据，2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%，和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显，此后唐山新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。

今年8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。据《每日经济新闻》此前报道，一位参会房企人士向记者表示：“会议希望开发商不要降价了。”

据唐山市住房和城乡建设局官网，11月26日，唐山市房地产开发协会换届会议召开。住建局党组书记李强出席会议并致辞表示，“定期召开座谈会，及时了解企业面临的困难和遇到的问题，千方百计帮助企业排忧解难，从政策、技术等多方面给予企业力所能及的帮助，切实为企业做好服务。”

但官方的表态并未让市场有明显改观。据中指研究院统计，11月唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成，成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点，二手房成交均价则连续5个月下跌，“市场热度持续低位”。