温州学区房三万五成交？ 学区回暖？没有那么简单？

前段时间，学区房在整体的大环境下快速下跌，市场保值性的问题受到挑战，整体环境状态不好，学区房这次回调价格大跌，差不多回到2019的水平了。

转眼又到了年初，又快要开学的日子，刚需们在政策和资金面的刺激下，似乎让六中，二中，南浦中学的学区房有回暖之势？不要急慢慢看

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二中主校区房价，成交价三万五一平

温州市鹿城区百里东路八仙楼小区5幢2106室，最终，以总价266万元的价格成交，房子面积为76.59平米。成交单价约3.5万元/㎡。

法拍房能最直接的反映出中介和刚需内心真实的市场价格。

同样在八仙楼小区，一个月前市场不景气的时候拍卖的76平房子。181万成交，成交价格2.35万/平（有瑕疵，居住权存在问题）

同样的平方和这次的整体价差有1.2万/平。

八仙楼小区为作为温州二中主校区的学区房。

八仙楼的市场均价处在3.4万左右

而60-70平方的小户型价格是学区房的主力

我们能看到市场上的70多平八仙楼学区房的价格也冲到了3.9左右。

看起来有回暖的现象。但是事实真的如此么？

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不要被带节奏

最近一段时间的学区房就像疫情刚刚解封时的报复性消费。

银行二手房贷款容易了，政策面稳定了。

确实准备买学区房的人，五月左右之前也需要定下来。

多种条件撞车之下，冲撞出学区房回暖之势。

这个时候就有人出来带节奏了：政策稳定了，学区房又要回到高点了。这个时间买是最合适的，学区房该买还是要买的之类。

导致学区房热似乎有卷土重来之势，准备吸引炒客入场了

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说在最后

学区房真的能买了么？

刚需酌情考虑，短期可能会涨，炒客请绕道。为什么？

虽然温州学区房整体的政策面稳定，又没有政策限制学区房，看似拥有良好的环境。

但是对学区房来说，很多问题依旧如达摩克利斯之剑高悬，随时发生变故。

温州学区分流政策影响。

二手房指导价和房产税在未来随时可能推出。

长远角度的温州人口出生大量降低，人口吸引力的下降

加上政府层面对学区房随时可能打压

现在的学区房热度比不上去年的这个时间点，上半年那么好的势头直接被打压随时可能发生。接盘的风险随时存在

而目前的房贷政策松动是为了满足购房者的合理住房需求，不能理解为“鼓励房价上涨”，毕竟房产税已经准备试点了。

来源：温州房地产那些事儿