2021年郑州，最真诚的买房建议！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，即将大学毕业，攒钱想要靠自己购置第一套房产，不仅是针对当前阶段，如果可以说说未来的房地产投资的发展建议就更好了，请问有什么可参考的建议吗？

郑叔：你好，对于刚进房产行业的人群，一定要注意以下错误思维：对于普通人而言不建议投资别墅，性价比太低；区域选择上避免新区癌，关注发展中的起步区才更有价值；不要因贪便宜购买混合宅、开放式小区、类住宅等；小产权房可以租但坚决不能买；婚前购房远远优于婚后购房政策；贷款上尽量避免过大压力的投资，就算到了月供还不上的时候，一定不要断供，可办理信用贷等；房价没有顶限的，购房时多关注房龄而非地龄；位置选择上不要为了所谓的安静选择郊区，交通便利才是王道；今后如果攒钱有投资意愿，一定注意不要在北上广进行租房投资。以上建议可用于整个房产投资过程，最主要的还是以自身实际需求为主。

提问：郑叔，你好，郑州楼市的供地速度加快会对楼市产生什么影响呢？下半年，郑州楼市会怎么走，还能不能买房？

郑叔：你好，今年郑州楼市的供地速度，明显加快，这将会导致今明两年，郑州将会有天量的新房供应。此外，今年郑州供地不仅仅是集中供地，还是集中供好地，今年出台的都是核心地段的优质地块，郑州主城区的楼盘数量也将进一步增加。对于购房者来说，要小心小开发商抬高价格。目前，郑州的改善需求增加，开发商势必会在产品的打造上更加用心，提高自己的市场竞争力，而因为资金流的缘故，今后郑州楼市将会是品牌开发商的天下。今年对于购房者来说，机会较多，但是需要注意以下几点。首先就是自住要考虑中长期需求，关注稀缺资源，明需求买到适合自己的楼盘。

提问：郑叔，你好，今年楼市调控频发，对于我们来说有什么关于投资楼市的建议吗？

郑叔：你好，在一楼完整的牛熊市中，买房者应该完成两个任务。首先要买套房，其次就是要总结跌涨的楼盘作为下次购买的参考。对者来说，房价大涨之后的第一轮调控就是卖房的最佳时期。同时要关注经济危机和就业下滑，这都是楼市启动的标志。成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。房贷降息是买房的最佳时期，房贷加息则应该停止买房。此外，也要学会看准银行的风向。尽量不要购买房东总跳价的楼盘和挂牌率比较高的小区。另外也不要买企业房以及共有产权等一系列未来升值空间不高的房子。卖房的时候，应该尽量考虑多家中介，同时也应该注意房子内部的装修等。建议刚落户的年轻人综合考虑各种条件，选择最适合自己的楼盘。

提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面二手房贷利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？

郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。