近期，楼市释放众多信号，隐约透露出：现在的楼市风向，已经开始变化！
最直接的变化就是：房贷利率开始下调。
据不完全统计，在监控的41城中，有11城首套房最高利率下调，最高降幅达35BP；二套房也有10城下跌，最高跌幅也在35BP。
因为统计维度为城市银行中最高利率，超25%的城市最大利率下调，这意味着，房贷利率真的降了。
深圳首套房利率低至4.95%
据财联社消息，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率。
目前深圳首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。
据此前数据统计，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率分别达到5.1%和5.6%。
利率下调的同时，放款速度同样加快，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。
而此前，深圳放款速度基本要半年时间左右。
但目前各大银行审核住房贷款资格依然严格；目前房贷下调的银行，这也意味着部分银行的房贷额度较为充足。
南京多家银行利率下调
无独有偶，南京也有多家银行利率开始下调，并且最快一周能放款。
据数据统计，12月南京多家银行首套房贷款利率有所下调，最低仅5.85%。
相较于前期数据，12月南京多家银行首套房贷款利率有所下调，如汇丰银行、紫金农商银行、江苏银行、华夏银行、徽商银行等，下调幅度大部分为0.1%，最低仅5.85%。
下款速度方面，广发银行客户经理表示，目前银行额度有富余，审批+下款，快的话一星期就能下款。
北京贷款审批速度变快
广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，北京地区房贷利率一直“按兵不动”。
各大银行房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。
不过在放款周期上，存在一定差异，但整体来看，贷款审批速度变快。
一家股份制银行北京市某支行客户经理则表示，现在的贷款审批速度确实变快，“但我行按揭贷款仍然是有序发放，现在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，12月以来额度稍微宽松，明年大概率和今年持平。
“一周左右批贷，抵押后顺利的话，最快一个月之内放款。”某国有银行北京一支行的个贷经理告诉中新经纬。
不过，也有多家北京地区的银行客户经理反馈，房贷的具体放款时间取决于该银行是否有额度。由于年底房贷额度较为紧张，客户仍然需要排队放款。
12月9日，2021年11月金融数据出炉。数据显示，11月居民部门信贷整体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款新增1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款新增5821亿元，为今年4月以来的新高。
在中国民生银行首席研究员温彬看来，该数据主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。
满足合理住房需求
从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声，也释放了纠偏信号，房地产信贷逐渐出现回暖迹象。
银保监会表示，在首付和利率上支持首套房购房者。
12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
房贷政策放松，加上央妈降准，近期楼市好消息不断，这似乎都在表明，楼市的冬雪开始融化，反弹可能真的要来了。
但反弹大概率只是市场的小波动，目前，楼市主基调还是要“维稳”，过去那种“抢房”、爆火的现象，再出现的概率很小了。
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文章来源:乐居买房
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