郑州刚需买房，要注意时机！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，目前的房地产行业有哪些危机和机遇呢？未来对于购房者来说怎样才是最佳的选择呢？

郑叔：你好，现在郑州楼盘的数量增多，但售卖的难度增加，而房价却一直上涨，库存多房价上涨，所以说房价的售卖难度会进一步增加。其次，就是杠杆率进一步提升，房地产行业的杠杆率上升较多，负债主要集中在房地产开发经营企业，而与此同时，居民杠杆率也处于一个相对较高的水平中。再者就是银行收紧贷款，这将会导致利空二手房，有利于贯彻落实住房不炒的政策，但是增加了刚需购房者的购房难度。最后就是来自地方zf的风险，地方zf对于土地的依赖性较大。建议购房者优先选择大城市,其次，应该先求稳再求涨,最好应该选择大房企，最后应该有足够的现金流来支撑偿还月供。

提问：郑叔，你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区近年来的发展如何呢？这些板块后来还会有崛起的空间吗？

郑叔：你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区，都属于郑州市被遗忘的地区。其实郑州地区的老城区属于占据有利地理位置且发展迅速的地区，这一直是以刚需楼盘为主，但是在刚需购房者中却并不受到欢迎。这里的劣势除了自身硬伤多（有垃圾综合处理厂、陵园、郑西高铁专线三大硬伤），配套和规划也较为一般。国际物流园区域内工厂、扬尘较多，生活条件不佳；而商都路历史区规划落地较晚，区域整体的发展较为落后，此外该区的整体地理位置的优势不大，未来的发展也可能会受限。

提问：郑叔，你好，郑州各区的二手房行情是什么样子的，哪个区域的房子最好买，哪个区的不好买？想买一套二手房用作投资，可以给些建议吗？

郑叔：你好，从郑州二手房的成交量来看，金水区的成交量最高，经开区的最低，二七区的新房与二手房价差最小，郑东新区的均价最贵。接下来会从房价，需求量和供应量这三个方面对郑州楼市进行分析。首先，金水区的二手房供应量很大，需求量也很高，新房与二手房价差大，二手房价格成交量高，因此金水区的二手房很有发展潜力。第二，二七区的供应量大，需求量也很高，新房与二手房价差不是很大，因此不建议投资。第三，经开区的供应量最少，需求量也低，二手房房价适中，因此经开区还是多关注其新房。总之，建议二手房购买者选择更为保险的区域，比如说金水区，但是最好不要买房龄超过20年的老破小。