房地产要闻：曹德旺谈许家印称要敬天爱人 北京年底房贷额度紧张

【2021年12月14日房地产要闻】

【房企资讯】

曹德旺谈许家印称要敬天爱人

12月12日，在第九届中国企业家发展年会上，福耀玻璃集团董事长曹德旺谈到，许家印总共39亿的自身资本，贷款可以做到两万亿。最成功的做法应该是坚持敬天爱人的祖训，要一步一步地来。首先你要敬天，就是遵纪守法，照章纳税，尊重自然，保护环境，等等。二是爱人，就是要关心工人，保护供应商、合作伙伴、社区的权益。你如果只顾自己谁也不管，还谈得上是个企业家吗？这就是企业的社会责任。

世茂集团因投资人抛售股债双跌

12月13日，世茂集团(00813.HK)股票和债券价格齐跌。股价截至收盘跌幅12.16%，收于7.08港元/股，世茂股份（600823.SH）下跌2.65%，收于3.3元/股。世茂集团旗下的多只债券价格也有不同程度下跌。其中，“20世茂06”跌54.08%，至45元；“20世茂G1”跌21.41%，至44.01元；，“20世茂G3”跌逾20%，盘中临时停牌； “19世茂G3”跌20.29%，至55元；“19世茂G2”跌10.81%，至66元；“19世茂G1”跌8.32%，至81.5元。分析称世茂股债双跌或与周末的违约传闻相关，部分投资人恐慌性抛售。另外，世茂股份13日公告拟16.5亿元向关联方世茂服务出售物管业务。

荣盛发展为8亿美元票据寻求兑付方案

12月13日，荣盛发展公告称，正在为两笔总计8亿美元的优先票据寻找债务管理方式，包括但不限于交换要约、新发行票据、要约收购或公开市场回购等。这两笔美元债中，其中一支发行于2019年4月24日，利率为8%，发行总额5亿美元，将于2022年4月24日到期；另一支发行于2021年1月19日，利率为8.95%，发行总额3亿美元，将于2022年1月18日到期。分析人士认为，荣盛发展重仓环京地区的布局，一定程度上限制了其销售表现，叠加三道红线等政策限制，双向挤压之下造成了资金压力。

天洋基业房山超级蜂巢部分房产流拍

　　12月12日，北京市房山区房山新城良乡组团14-03-13地块S01#楼、S02#楼以及2#地下车库等房地产因无人出价而流拍，起拍价约6.01亿元，评估价约8.58亿元。资料显示，上述标的所有人为北京天洋基业投资有限公司，标的物总建筑面积约6.2万平方米，建设面积使用权面积约1.52万平方米。值得注意的是，根据评估报告，该项目有实测超规划建筑面积约1058.33平方米未缴纳土地出让金，买受方可能需要补缴相应土地出让金。

港龙中国11月合同销售金额同比下滑73.53%

12月13日，港龙中国地产集团有限公司（简称“港龙中国”）发布2021年11月的未经审核营运数据。公告显示，11月单月，港龙中国连同合营公司和联营公司实现合同销售金额约10.02亿元，同比下滑约73.53%。整体来看，今年前11个月，港龙中国连同合营公司和联营公司累计实现合同销售金额约275.15亿元，同比增加约6%。

新湖中宝控股股东质押5.52亿股

　　12月13日，新湖中宝股份有限公司发布控股股东股份解除质押和质押公告。公告显示，12月10日，新湖中宝控股股东浙江新湖集团股份有限公司解质约2.74亿股股份，占其所持股份的9.83%，占新湖中宝总股本的3.18%。与此同时，新湖集团还质押了约5.524亿股股份，占其所持股份的19.82%，占新湖中宝总股本的6.42%，质权人为中信银行股份有限公司杭州分行。本次质押融资资金主要用于新湖集团的经营周转。

厦门建发拟发行10亿元中期票据

12月13日，据上清所披露，厦门建发股份有限公司拟发行2021年度第二期中期票据。上限发行金额为10亿元，基础发行金额为5亿元，发行期限为3+N(3)年。本期票据将于2021年12月17日起息，于2021年12月20日上市流通。所募资金拟全部用于偿还公司有息债务。

金融街拟发行不超过15亿元的公司债券

　　12月13日，金融街控股股份有限公司发布公告称，拟面向专业投资者公开发行2021年第六期公司债券，发行金额不超过15亿元。本期债券的起息日定于2021年12月16日。所募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券本金。

祥生活服务决定暂缓发行流程

　　12月13日，据港交所披露信息披露，祥生活服务集团有限公司（下称“祥生活服务”）此前提交的聆讯后资料集呈失效状态。对此，祥生活服务回应称：“基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。此次暂缓上市不会对公司的正常经营构成重大影响。”

【市场新闻】

北京地区年底房贷额度紧张

目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点的标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。新申请房贷的客户大部分都适用这一标准。临近年底，各银行贷款额度都十分紧张，银行和客户都在等待明年新的额度释放。

北京连续第二周没有期房住宅项目拿到预售证

机构统计数据显示，上周（12月6日-12月12日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交53.15亿元，环比继续下滑约4.7%；上周成交736套，环比减少112套；对应的成交均价约为55758元/平方米，环比回升。供应方面，上周，北京住宅市场连续第二周没有期房住宅项目拿到预售证。

天桥片区什刹海片区将启动申请式退租

13日，从西城区第十七届人代会首场发布会上获悉，2022年，西城区在城市更新、推进中轴线申遗等方面启动多项重点项目。其中，计划推进21项街区保护更新项目，以什刹海片区、“南中轴”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目。各片区推进的时间将按照“五年不少于5000户”的退租目标。同时，700多岁的万宁桥将“减重”，启动周边环境整治。

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