深圳楼市现状：广东一哥，新增人口创新高？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？

回答：大湾区，深圳的表现尤为突出，10年人口增长713.65万人，占到湾区人口总增长的32.69%。

其中常住人口1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加了713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。

在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。

提问：楼姐，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？

我发现在一线城市，这种情况更严重。

回答：教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。

在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。

提问：楼姐你好！家住番禺，刚需，顺德碧桂园28光年124方的房子值得投资吗？
回答：碧桂园28光年，可以投资。
碧桂园28光年，位于顺德北滘，这个地方背靠广州，附近有两个世界500强企业作为人口支撑、房价支撑，房价涨幅是有保障的。
美的企业、碧桂园企业在北滘，这两个企业的存在是对房价的最大利好。

提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？

回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。

天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。

提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？

回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。

湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？

回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。

提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。

提问：楼姐，今年有900多万的毕业生，想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢？

回答：数据显示，今年毕业生首选城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。

毕业生择城动向的背后，反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争，更能代表城市之间就业吸引力的强弱。

提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？

回答：2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。

从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，直到2019年房价已站稳4万+/㎡水平。

提问：楼姐，我是东莞人，滨海湾新区这个板块值得买房投资吗？

回答：滨海湾新区值得投资。

滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台，未来还会继续流入大量人口和大量的资金注入。人口和资金决定了房地产市场的需求规模和潜力。由此可见，滨海湾新城的未来潜力巨大，未来可期。

任何新区的成长，都要历经长达10年或20年的发展期，所以，投资滨海湾新区，要做好长期持有的准备。

提问：广州楼姐您好！我是赣州人，一直关注大湾区的楼市。临深片区中，谁能优先受益于深圳经济外溢呢？

回答： 临深片区中，谁能优先受益于深圳经济外溢，主要的条件就是谁拥有抵达深圳最便捷的距离，以及足够体量的土地供应，来支撑产业、人口等外溢的需求。

在众多临深片区中，惠州凭借着地缘优势，以及本身的产业发展条件，在深圳都市圈的融合中将更具爆发力。

惠阳跟深圳的距离最近、关系密切，是深圳产业外溢的主要选项，是深惠融合的桥头堡。

本文来源：广州楼姐