郑州买房，要学会看清市场信号！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前郑州还有房价洼地吗？我听说高新地区的双湖科技城不错，该区最近上市的楼盘怎么样呢？我是在附近工作，想买一套房作为改善，希望老师能给我推荐一套周边环境较好的楼盘作为参考，不知道有没有什么推荐呢？

郑叔：你好，郑州地区的双湖科技城是目前郑州地区的房价洼地。从地理位置上看，双湖科技城位于郑州国家高新技术产业开发区的核心区域，是郑州发展的32个核心区之一，离高新区近，整体的地理位置优越承接了高新老城的产业和人口外溢；从发展前景来看，该区未来将会是高端科技与人才聚集区，未来还有较好的发展前景，南、北、中三个片区功能明确。

提问：郑叔，我目前的首付预算 60万，想在东区买一套改善三房，高铁站附近的二手房一直在涨价，目前还可以入手吗？

郑叔：你好，从年初至今高铁站附近的二手房确实一直在上涨。按照目前楼市的整体行情来看，高铁片区楼房的下降概率较小。而且预测，2021年下半年楼市的走向也无非是三个结果。首先就是涨价，楼市还有可能会出现持续上涨的状况，其次就是横盘，最后就是跌价。但是对于刚需来说楼市下跌并没有太大的关系，所以目前还是可以购买的。

提问：郑叔，你好为什么现在郑州很多楼盘开始送车位了？目前这些十几万的车位还有购买的必要吗？什么情况下购买，什么情况下租车库才是最明智的选择呢？

郑叔：你好，从郑州的整体情况来看，只有部分老旧小区的车位不够用，其他地区的车位都处于一种较为饱和的状态，甚至很多小区都有多出来的车位，而目前开发者的车位的售卖难度也逐渐增大。现在在车位充足的背景下，相对较为高价的车位会逐渐变得无人问津。而现在，很多楼盘都靠着送车位来吸引顾客。近年通过买房、买车位赔钱的也不在少数。如果四环外超过10万的车位，或者高于13万的，都不值得购买；入手的刚需盘，近8年左右有再次置换需求的及车位配比，超过1：1以上的，都可以考虑租车库而没有购买的必要。

提问：郑叔，你好，二七地区的房价已经多年未出现上涨，该区的楼盘值得购买吗？

郑叔：你好，在2017年暴涨之后，此后的几年时间中二七新区的房价一直未出现上涨，甚至有部分地区还出现降价。二七地区发展落后有以下几方面的原因：首先就是二七片区基本都是楼盘，楼盘密集性较大。其次，就是该区没有新增的配套设施，现有的商业设施都是楼盘的附属品，没有自己独立的商业设施。再者，就是大部分都是大盘，而且是千亩大盘。最后就是价格没有出现上涨。二七地区出现这种状况。一是政府没有长远的规划，二是整体的发展比较无序，三是商务中心出现烂尾的状况，再者，就是开发商和中介整体搞垮了该地区的楼盘。所以对于购房者来说应该尽量避免该区域。