父母养老需求，150-200万预算，贵阳花果园哪几个区域才匹配？

在贵阳生活十几年了，从花果园刚开始开盘的时候，就一直关注着，对花果园的房子，再熟悉不过了。

就2021~2022年当前这种行情而言，150~200万的预算，在花果园还是可以买到好房子的，但是不多，花果园素来以“刚需大盘”“首套改善”闻名，由于盘面铺得太大，而且商业区侧重各有不同，所以，不同的分区，会有比较明显的价格梯度和分化，也就是说，贵的会比较贵，而便宜的也确实便宜。

总体而言，150w以上的预算，基本可以排除边缘区域和非核心板块了，甚至要保证买到地铁房、商圈房、公园房、地标房等核心配套资源，才算钱花在了刀刃上，大致可以分为以下几大偏好：

花果园各个区域分布：

1、花果园核心商业区，一期临街这一排、金融街E区等板块

这些板块的对面，就是花果园湿地公园和购物中心，与白宫相对，是整个花果园最热闹、最繁华的区域，楼下就是地铁站，松花路站和花果园东站（贵州最大的地铁站），未来可以预测的客流量会十分火爆。

不管是不是老年人的养老需求，还是投资需求，这一片都堪称核心中的核心，老年人大多比较喜欢热闹，不喜欢冷清，所以有些国家甚至把养老院建在学校或者热闹的商业街区，因为会显得比较热闹。

选择花果园的核心商业区，繁华和热闹是能够在很大程度上满足的，吃完饭逛一下湿地公园、购物中心逛逛街，看一下近在咫尺的白宫和双子塔地标，也是非常惬意的事情，而且，这个地段地铁、商业、地标云集，未来的投资增长空间也很大，目前来看，算上交易税费和中介费等成本，到手均价在1.5w以下，都不算高。

金融街楼下的地铁站：

2、环湿地公园一圈的N区双子塔、zy商务区、B北区B南区、M区兰花广场等板块

这一片相对来说，地段区位也不错，毕竟距离湿地公园和双子塔都不算远，zy商务区高楼林立，而且永辉超市、盒马生鲜等生活配套也齐全，但是商务味道比较浓厚，特别是曾经的网红p楼都在这个区域，出入人群相对偏年轻化。

B北区在白宫旁边，虽然也是在湿地公园和购物中心旁边，但是距离地铁站就不如一期、金融街E区这么近在咫尺。

M区的兰花广场附近，也是另一个黄金地段，不仅紧邻双子塔这个地标，旁边的贵阳街，未来一旦运营起来，也是会给这个地段带来不少含金量提升的，看看M区的生活配套的丰富程度和入住率之高，就很能说明问题，很多刚需家庭或者首套改善，都还是住在M区的，如果说一期、金融街E区是花果园的核心资产，那么M区就相当于偏中上段位，到手价位1.3万以下都不算高。

阿哈湖公园，东北侧为花果园：

3、地铁3号线花果园西站附近、阿哈湖湿地公园附近的公园房

整体而言，公园房在贵阳并不稀缺，因为贵阳的公园不少，但是，像阿哈湖公园这样核心地段的城市“绿心”级别的公园，除了观山湖公园外，很难有相媲美的，所以，花果园的公园房，也具有一定的稀缺性，比如S区、R区等，距离阿哈湖公园，走路都能到。

对于老年人而言，公园在侧，也是一个非常给力的配套，虽然不及核心区那样繁华，但是公园里的生态、空气都很不错，环境也很宁静，所以，花果园靠近阿哈湖公园、小车河湿地公园附近的房源，价格也不低，到手价大致在1.2~1.3万左右。

此外，花果园西站也利好Q区、L区等板块，附近的房源成为地铁房也是指日可待，不过房源有限，很多房东现在就算想卖急用钱，都不会用花果园的地铁房来降价卖，大家都准备等地铁开通后，有一波涨幅后再出手，包括花果园东站、松花路站附近的一期、金融街E区等，也有类似的客多房少的局面，这也是人之常情。

购物中心前广场，人潮汹涌：

总的而言，花果园除了一些边缘区域和外延板块，大多数核心组团，无论是配套还是地段，都有可圈可点之处，大众印象觉得花果园的房价不高，那是因为有大量房源算出的平均价，实际上，要买到真正的优质核心资产，往往也还是需要150往上的预算的，除非牺牲面积换地段，当然，小户型在花果园也很抢手，属于可遇不可求的稀缺资源，就看自己购房的需求和侧重点而已。