2022年，武汉楼市不会大涨，也不会大跌

这是“武汉房姐”带你赚钱的第4年，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：房姐，您好！三年老粉，续费首问！ 看到12月6号的房地产政策，是不是已经到了政策底？现在手上有40万，怕年后又普涨，会出现踏空，错过现在的优惠或者笋盘，但是还有一套40平住宅可以出售，除去贷款，可以把子弹扩充到60多万，但是现在二手成交量很低，可能交易的时间会很长，所以先问问房姐，是先把这手上40万在年前买房，还是等把40平的房子卖了，子弹扩充到60万再买房？如果现在可以买，有没有推荐的新房或者二手房？计划使用父母的首套房票，谢谢

回答：你好，针对12月6号出台的房地产政策，主基调还是房住不炒，以稳房价为主。稳房价的意思是，不会大涨也不会大跌。当下的状态已经是利空出尽，但普涨不太可能了，未来大概率还是会和上一轮一样，继续分化，局部地区的优质次新和学区楼盘稳步上涨，供应量大的板块和人口净流出的板块横盘或者微跌。

央行下调存款准备金率0.5个百分点，共释放长期资金约1.2万亿元。此举是为了稳住大家对市场预期，以及对冲恒大风险。 现在市场上有3种声音：

1.政府：政府要讲究公平，需要保障大多数人的基本住房权利，又要保证市场的健康稳定发展，希望保持社会的基本公平秩序。坚定相信政府有智慧能解决好问题，未来是美好的。 目前的政策主要是侧重于刚需和改善置换群体，所以刚需建议尽快上车，等不起。改善可以好好挑挑产品，逢笋入原则。

2.经济学家：经济学家总在讲灾难，危机，总说要出事，因为他们吃这碗饭的，如果现在什么都好，他们就失去了存在的意义。10年前所有专家预测房价要跌，总在预测新的危机，现在回头看这些言论不攻自破。

3.自媒体：上半年楼市大涨，篇篇暴涨；下半年横盘，篇篇暴跌。 我们作为买房者，看了太多观点容易掉坑。 跟着学习抽丝剥茧，分析逻辑，你的判断才会越来越准确。 大道至简，殊途同归。 对于一些短期预测，我持不同观点。放弃对2-3年的走势判断，专注5-20年的判断。

房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质。 关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。 房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。 大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。 很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。

一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势。 买家的竞争对手，是另一个买家。 随着中国经济的发展，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；

从8亿人口到14亿人口，产生了更多的购买需求和购买力层次；

城市化从20%发展到60%，购房需求长期井喷式上涨；

凯恩斯的经济政策流行，房地产的黄金10年，即是通胀迅猛的10年。 当90%的中国人，都把买房作为成家立业的基础和传统时，房产成为了终极商品。 任何人赚了钱，最终都要买房； 而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。

在种种条件下，一二线城市的房产，成为了货币，与这座城市，这个国家的利益挂钩。 房产，就是法币的对冲，国家的股份，是真钱。 绝大多数的小白，看的是个股涨跌，而我们看的是国运。

行兵打仗讲究不动如山，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作。

房产，恰恰相反。 只要通胀存在，人口存在，货币将持续贬值，对标的商品持续上涨。 总的来说，产品越刚需，在人口快速导入的城市扩张期越有市场，甚至刚需盘的单价能逼近甚至超越改善盘。 而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场，越是高端的产品，会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。

武汉目前最保值的板块和楼盘可以参考知识星球内部分享。

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