100城住宅库存创5年来新高 三四线城市去库存压力较大

12月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。

从供求关系来看，今年已出连续6个月市场交易环比下跌的现象。数据显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

公告指出，当前供求关系中最大的问题就是市场成交数据非常疲软，市场交易行情非常糟糕，此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。

同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企需要认识到，当前积极去库存才是最关键和最核心的工作。如库存去化不了，再多的金融支持其实也意义不大的。

在城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最明显，其出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。

“三四线城市这两年楼市确实表现一般，很少听说三四线城市亢奋的，疫情期间也还是一些一二线城市楼市好，三四线城市的楼市总体还是低迷的。和人口规模少，尤其是外来人口规模少等有关”，严跃进表示。

值得注意的是，在去化周期较高的10个城市中，有8个城市是三四线城市，包括洛阳、舟山、威海、江阴、芜湖、固安、烟台和韶关，其存销比分别为40.2、37.7、33.7、33.3、28.1、28.0、27.3和27.2。

报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。对此，严跃进提出建议，近期要适当放松购房限制，同时增加购房支持，尤其是契税补贴等方面的工作需要提速，同时政府积极搭建营销或房展会平台，促进企业去库存。

文/白静