郑州买房，千万不要为了买而买！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，工作，有一套房子自住，还有一套投资房最近出手了，加上手里的资金，首付有300万左右，想再买一套条件好点的改善房，有什么板块推荐的吗？可否给我一些购房建议？

郑叔：你好，这个越算一选北上广深全国布局，二选北龙湖，河南没有第二个。三服务规划等级高。四选滨河，中产必看，300万以上属于改善置业，买的是稀缺，要的是品质，图的是价值。交通、配套、学区好，这三个好房子的必要条件，都不能少。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，目前一套房子自住，有一个两岁的孩子，和妻子商量准备买一套学区房，没有什么经验，担心买到学区房不能用或者遇上其他问题，想请问您一下，在郑州买学区房，需要注意哪些“坑”？

郑叔：你好，人人都想买学区房，但学区房也不是处处都有的，郑州很多学区房其实都是坑。现在大家所谓的学区房分两种，第一种叫学位房，学位房就是在你买房子的时候，开发商给你写到合同里，保证你的孩子在一定时间之内可以上某某学校，重点来了，“一定时间内”，这种房子，学区名额只能用一次，用过了转手就不能上了。另一种就是传统意义上的学区房，它也分两种，第一种是二手房，第二种是新房，名校开发商会花大价钱引进优质的教育资源，锁定营销新路牌，所谓的学区房其实很多都是挂名而已，后期并不怎么管理是对，这样的有法得到保证。更有开发商只是为了卖房子挂上随房名头，两三年之后房子卖完了，学区房也没有了。今年学区房出现两个新政策，一个叫公民同招，一个叫多校划片，公民同招白白摇号，郑州已经开始实施了。多校划票就是你所谓学习方郑州什么时候开始实施，也只是时间问题。因为政府首先要保证所有孩子受教育的公平性，今后如果再想让你的孩子上所有的名校只能优先选择教育资源丰富的区域了，剩下的全靠运气。

提问：郑叔，你好，2021年郑州楼市的发展状况如何？目前是买房投资的好时机吗？郑州的学区房目前的状况如何？是否适合买来投资？

郑叔：你好，2021年郑州楼市的发展状况并不理想，二手房市场挂牌价屡创新高，基本上处于有价无市的状态；新房市场的成交量平平。整体上来说，楼市处于不温不火的状态。是否买房应该看自身情况及郑州的规划发展。如果资金充足则可以购买，如果买房投资建议再观望一下。其实，在近几年的调控之后，郑州的房价已经趋于平稳，再加上人们的消费心理，其实楼盘的销售量比较一般，郑州房源的数量不少，也出现了相对过剩的情况。整体来看，郑州的学区房依旧价格坚挺。但是目前的一系列调控政策使得买房投资变得并不容易。

提问：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，新手刚需买房，首付预算70万左右，请问在郑州买房有什么建议吗？需要避开哪些雷？

郑叔：你好， 第一套房建议还是买增值空间大的，增值空间大的话，未来能够置换的机会也就更多。首先，不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结，遇到合适的就可以入手。第二，一定要远离烂尾楼，所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商，这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的，通勤时间会影响生活质量。，建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区，因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套，能够满足自己日常生活需要就好。第四，购买二手房的话，最好选择次新房，房龄不要超过10年，，之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小，因为其价值远远比不上新房。最后，建议实地考察，看看周围实际上存在有哪些不利因素，然后进行选择。