全力打造城市门户！福州这里正在崛起！

城市是什么？

从某种意义上说，城市的存在，是为了满足人们对生活的所有需求。

随着人口的集聚，城市板块职能分工更加明确。有的城市板块侧重解决民生就业问题，有的城市板块满足居民高涨的物质娱乐需求。而有的城市板块能提振城市能级，我们称之为——"城市门户"。

而从城市的发展进程来看，"城市门户"作为城市的稀贵宝地，发展迅速，前景大有可为。如果一个区域成为“城市门户”，无疑对其发展有着巨大的助推作用。

那么，作为生产总值破万亿元、争创国家中心城市、获批福州都市圈发展规划、实施强省会战略、打造全国性综合交通枢纽城市、培育国际消费中心城市的福州，这个“门户”，在哪里呢？

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No.1

无门户不城市 江海福州“门户”在哪里

对多数人来说，如果去上海，会去陆家嘴看看；如果去重庆，会到朝天门走走。陆家嘴、朝天门，就是其所在城市的门户之一。

一座城市的无限潜力，往往源自于其“门户”。“门户”，吸引着游客的目光，在政治、交通、经济各方面释放着这座城市的能量。

随着城市格局的演变，福州人对“城市”的概念、对区域的认识，也同步发生着巨大的变化，对于“门户”的认知，也时时处于变化之中。

近期，福州《“两江四岸”整体品质提升规划》（下简称《规划》）正式出炉。根据《规划》，“两江四岸”整体品质提升将塑造福州城市特色风貌，形成四大主导功能区段：中央商务金融段、都市门户段、科技创新段、山水文化旅游段。其中，都市门户段定义为：形成以商务办公为主导，海洋文化（船政）为特色的，沿海进入福州城区的门户区段。有分析人士认为：它将是“东进南下”导向下，福州向滨海城市坚定迈进过程中，进入福州城市的都市先导。

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马尾将和东江滨、三江口等片区一起构成“都市门户段”，与其他三大主导功能区段，承担优化滨江城市功能、打造对标世界水平的城市风貌的重任。《规划》同时提出，近期将选取8个精品景观带进行重点打造，其中，马尾船政文化主题公园精品景观带是重点之一。

提出“马尾的事，特事特办，马上就办”口号的马尾，再度走上福州城市发展的前沿！

示意图 船政文化公园

No.2

交通升级 马尾与主城“再连接”

区域能级提升，马尾各项相关配套已开始全面升级。

长期以来，马尾与主城区的交通联系，一直是人们讨论的话题之一。 11月18日， 福建省发改委官网发布《关于福州市轨道交通2号线东延线一期工程可行性研究报告的批复》：投资111亿元的地铁2号线东延线一期工程确定，线路串联了马尾区主要文教科研区、主要工业区、船政文化中心、大型居住区， 有利于疏解马尾区东西向客流，有力地支持了马尾自贸区新城、快安新城近期规划重点发展地区。 同时，2号线东延线将马尾自贸区与福州主城中心直接相连，将极大缓解福州主城区与马尾之间客流通行压力，进一步加强马尾与福州主城区的联系。

7月28日，马尾区第十次党代会上传出消息，马尾将推动福州地铁5号线向北延伸至马尾，并启动机场第二高速公路建设。

目前，除了地铁建设，马尾正以福州新一轮城市品质提升为契机，加快建设交通路网，打通“交通大动脉”，畅通“毛细血管”，形成路网完善、便捷顺畅的交通体系。 马尾将新建 、改造君竹立交桥、上塘路、中洲路、上岐路道路（含铁路下穿）工程等一批市政道路，打通断头路，促进区内道路布局更加合理、内部连接更加顺畅通达。以“攻坚120天”专项行动为抓手，列入省重点项目的马尾区港口路下穿及市政基础设施配套工程，已取得重大进展。道路建设完成后，将提高江滨东大道车辆通行能力，使道路通行能力与城市长远发展相匹配，方便群众出行。未来，船政文化城将在新时代绽放光彩。

No.3

民生优先发展 新城区幸福感升级

家住马尾，有满满的幸福感与获得感。

马尾区第十次党代会报告提出：坚持民生优先发展，打造最具幸福感新城区。一方面，马尾将加快建设教育强区；另一方面，将加快建设健康马尾，健全多层次社会保障体系。

针对“上好学”这个问题，在基础教育方面，马尾区将优化中小学资源配置与布局规划， 引进优质教育资源、加强教师队伍建设、推进职业教育高质量发展等方面布局，更好地满足人民群众对优质教育资源的新期待。

“十三五”以来，马尾区教育建设总投资达12.9亿元，新建、改扩建中小学、幼儿园20所，新增中小学幼儿园学位7080个，开办市属船政小学、船政幼儿园，引进优质民办初中三牧中学到马尾办学。此外，马尾不断利用物联网产业优势，大力推进智慧校园建设。截至目前，全区共3所学校被确定为福州市第二批智慧校园试点校。

马尾师大二附小

在医疗、社会保障方面，马尾正发展医疗健康产业，积极引进优质医疗资源，实施马尾区医院扩建等一系列新工程。马尾将加快城乡养老设施建设，推进区福利中心投入运营使用，全力打造适度普惠型养老服务体系。一个宜居的、充满幸福感的新城区，正在福州东部成型。

No.4

提质增效 产业发展铸就宜业马尾

现在的马尾，是“先进制造之区”。 2020年，马尾先进制造业产值达426.2亿元，占全区规模以上工业产值比重一半还多。物联网产业快速发展，全区认定物联网核心企业201家，产值达650亿元。建成物联网产业创新发展中心等载体，落地全国首个物联网开放实验室、华为首个物联网云计算创新中心，拥有高新技术企业171家、科技小巨人领军企业55家、省级以上企业技术中心21家、省级新型研发机构8家。

中国福州物联网产业创新发展中心。拍摄：林双伟

现在的马尾，是“现代服务业之区”。马尾已 建成马尾基金小镇，基金管理规模达1673亿元，并启动实施小镇二期建设，推动小镇从吸引私募股权基金集聚向发展多元化私募基金业态转变，被第十四届中国私募基金高峰论坛授予“最具影响力基金小镇”称号。 旅游市场保持繁荣，年接待游客量达200万人次。 马尾 成为国家骨干冷链物流基地、先进制造业和现代服务业融合发展试点区、全省唯一的专利与技术标准融合试点区。

马尾基金小镇。拍摄：林双伟

“三个马尾”建设再上新台阶，马尾数字经济总产值破700亿元，新落地项目80个；海洋经济总产值超900亿元，建成海洋经济示范项目12个，“海上福州”项目考评连续两个季度居全市第一；园区标准化建设迈出新步伐，产业承载能力进一步增强，发展空间进一步拓展。

据2021年马尾政府工作报告，马尾还将主动融入国家自主创新示范区建设，深入实施科技强区、人才强区、创新驱动发展战略，营造创新氛围，构建创新生态，汇聚创新资源，打造创新创业创造新高地。马尾的宜业环境进一步“换挡升级”，高层次人才在马尾不仅“住得下”，而且“留得住”，“能发展”。

No.5

象屿&金地联手

政策前压轴拿地 建设闽江人居封面作品

今年5月，福州马尾区迎来“两集中”后的首场土拍。马宗地2021-04号以最高限价4.706亿拍出，溢价率30%。

溢价的背后，是土地的核心价值。

随着闽江两岸的开发日渐饱和，主城地段的滨江住宅资源更是稀缺。数据显示，从2019年1月至2021年3月，五城区已成功出让的住宅用地超百幅，头排临江的纯商房用地仅占比2.0%，而《“两江四岸”整体品质提升规划》出台后，沿江原则上不再新建住宅。

示意图区位

该地块位于马尾老城区核心地段，即原济安新村地块，距离地铁2号线延伸线罗星塔站（在建中）不到200米，距闽江仅350米左右。附近有海军医院、文化馆、区图书馆及滨江文化广场等，两公里内永辉超市、正荣财富中心、城市中心广场三大城市级商业中心配套，船政公园、天马山生态公园、罗星塔公园、马尾滨江广场四大公园配套，周边已形成完善的生活服务、宜家家居氛围。

天马山门口实拍图

罗星塔公园。拍摄：张人峰

临江，交通便捷，地块周边配套设施完善，这个择址于马尾核心区热土之上的滨江国际住宅区，就是由大型国企象屿集团与千亿上市公司金地联袂开发的“象屿金地·世界江湾”。象屿与金地将在这个不可多得的稀缺地段，打造一个全新的现代化观江住区，提高马尾人居质量，成为福州江湾的新名片。

立面示意图

温馨提示：本项目推广名为象屿金地·世界江湾，备案名为金象公馆；马宗地2021-04号地块；开发商为：福州象荣置业有限公司；住宅产品为建筑面积约77-113㎡三-四室；宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；土地相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改；本宣传资料制作时间为:2021年12月，有效期三个月。