进入下半年以来，二手房市场遇冷明显，根据多家机构公布的数据，一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降，其中，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%；广州市含自行交易的二手住宅网签为5253宗，同比下降下降50.91%；深圳二手房成交量已经降至近10年的新低。各地二手房交易数据比新房更加惨淡，为何现在越来越多人不买二手房了？过来人说了5个原因，确实很糟心：
第一，二手房入手成本高
房东对房产交易市场缺乏准确的定位，在挂牌出售二手房时，会把装修，家具，家电等等成本计算到房屋售价中，而今年房企受三道红线和五档贷款集中管控，企业资金周转面临考验，多数房企选择降价回血，导致新房和二手房价格形成明显倒挂。二手房本身价格高，在交易过程中，买家还需支付多种税费，比如，房产证不满2年或者5年，需要缴纳房价5.3%的增值税；房子不满五唯一需要缴纳1%的个税；还需要缴纳1%-2%的契税，以及2%的中介费，还有不等额的贷款服务费，评估费，房产证办理费，公证费等等费用，这些成本都需要一次性支付，所以，购买二手房对购房者的资金门槛要求更高。
第二，二手房交易流程繁琐
新房是个人和企业之间交易，每一步流程都有规章可循，交易安全性有保障，但二手房是个人和个人之间的交易，房东受行政机构的约束力较弱，万一房东一房多卖、卷款跑路，或者买房之前没有做产调，交钱后房产被抵押或者查封，买家的血汗钱将要面临打水漂的风险；还有一些消费者为了节省中介费，通过大中介公司看房，小中介公司成交，最终很可能聪明反被聪明误，大中介的优势并非是可以预防风险，而是对风险有一定的赔付能力，只要缴纳一笔保证金，一旦遇到房东卷款跑路的情况，大中介公司可以先行垫付消费者的损失，并全力追回损失的钱财。而二手房交易的高风险和流程的繁琐性，也劝退了大批的购房者。
第三，二手房质量问题频发
新房交付后，还有2-5年的质保期，期间房子存在质量问题，可以找开发商或物业免费维修。但二手房没有售后，一经出售概不负责，房东在倒卖二手房时，还会故意隐瞒，或者通过装修掩盖房屋的质量缺陷，如果新房东入住后，因为漏水等原因，给自己和邻居造成经济损失，一切后果都由买家承担；如果买了高龄二手房，装修风格落后，水电管道老化，安全隐患多，业主想要住得安心，还需要重新装修，成本比装修一套新房还高，正是因为如此，聪明的购房者不会轻易买二手房。
第四，住房需求趋于饱和
2018年之前的抢房潮已经透支了大量的消费需求，根据央行发布的城镇居民资产负债情况报告，我国户均拥有住房1.5套！目前国家已经在通过房地产税调节住房资源分配不均衡的问题，空置房将逐渐被挤向市场，房地产市场的供需关系将会迎来根本性变化，供应增加，而投资性需求减少，二手房的消费市场必然会萎缩。
第五，二手房贷款难度高
今年央行为各大银行的个人住房贷款占比设置了上限，部分楼市热点城市由于上半年销售火热，提前透支了贷款额度，部分房贷额度供应不足的银行，选择提高二手房贷款门槛或者停止向二手房发放贷款，也间接降低了二手房的成交量。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
