光谷中心城一代神盘！楼下双公园，近90%得房率秒杀周边！

今年四月，威尼斯建筑双年展如期举行，其策展人Hashim Sarkis呼吁：我们需要一种新的空间契约，邀请建筑师们想象人类生活居住的新空间。

虽然61个国家馆，以及另有来自46个国家和地区的112个团队和个人参展作品，共分为五个展示主题，但其背后都有一个最基本的话题：那些关于“居住”的理想。而知名建筑师们提交的作品均指向了“低密度、有更多绿化可亲近、与自然共生”。

不难看出，对于良好现代住宅的必备要素已有国际共识，“绿色、低密”是关键词。特别是后疫情时期生活守则的当下，与自然共生的健康住宅成为首选！

(项目效果图)

其实，有眼光的开发企业、优秀的住宅项目，早已布局，把这种国际视野付诸实践。

比如光谷中心城的这个全新项目——光谷鼎正悦府，地处光谷“心脏”、寸土寸金，出门就有双公园，却依旧在家楼下打造了近2W平米的景观，为业主缔造出森氧园林，堪称生态住宅的典范。

(项目效果图 )

NO. 1｜壹

既坐拥繁华，又尽享静谧

我们习惯在说出“光谷”的时候，带上“宇宙”二字。因为“宇宙光谷”，毫不夸张。

今年上半年，武汉GDP达到8251.45亿元，其中东湖开发区继续领跑武汉。产业聚集、资本链上游，产业能量爆棚，光谷位居经济结构和城市发展的头部地位。

（2021年第四季度招商引资签约现场）

且其发展速度惊人，基于优良的设计指引、强大的科教资源，持续深耕主导产业。18届“中国光谷”国际光电子博览会首日签约额306亿元，2021年第四季度招商引资项目光谷签约金额535.5亿元，位列全市第一！

而光谷中心城，是光谷当之无愧的IP地段、核心区域。处于光谷科创大走廊和光谷中央生态大走廊的“黄金十字口”，被高新产业、高端商业所围绕，外部交通畅达。

（东湖高新区政务服务中心）

东湖高新区政务服务中心、光谷国际网球中心、光谷科技 会展中心、湖北科技新馆展示中心等大型公共项目已投入使用。

（湖北科技新馆展示中心）

华为、小米、TCL、长江存储、微软等知名企业聚集，盛世科技、铁四院、十五冶、天马微电子等近30家行业龙头落址于此。这些产业，为光谷中心城浇筑起了更高的价值天花板。

（小米武汉总部）

区域内，重点规划的商业达到14个，总商业体量超140万方。

什么概念？

湖北一年新增的商业面积也就差不多这个数量级！

其中不仅包含了全球目前规划最大的地下空间走廊新月溪地下空间，还有龙湖天街、光谷创新天地、光谷大悦城、世界城创世界等知名商业。

（新月溪地下空间效果图）

交通路网更是发达，无缝接驳全城。

目前，地铁11号线已经通车，区域内还规划有 13、19、29、30 号线，地铁之外，T2号线有轨电车、BRT、空轨“光谷光子号”等多维交通，让便捷升级，能看出政府要把此区域规划打造为未来城市理想样板的决心。

（空轨行驶线路效果图）

光谷中心城还规划配置了多所中小学，提供一站式优质教育。光谷国际外国语学校、华师一光谷分校及光谷十七小均已开学。

（光谷国际外国语学校）

同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、省人民医院（光谷分院）、光谷同济儿童医院（建设中）构建起“15分钟核心医疗圈”。

作为光谷的核心板块，光谷中心城土地价格稳步上涨，区域配套快速兑现，发展前景不可限量，谁能成为它核心区位中的人居标杆？

光谷鼎正悦府就是答案！

(项目效果图 )

项目处于一条生态资源丰富的中轴上，出门40米就是豹子溪生态大走廊，约20米就能走到荷塘公园。紧邻着新月溪地下空间走廊，购物、娱乐唾手可得。

离地铁29号线规划的高新四路站仅约400米，在此站点还可换乘19号线（续建规划）。距空轨高新四路站直线距离约200米， 可与既有轨道11号线、快速公交（BRT）、地面公交及慢行系统一体化衔接。

（项目区位图）

光谷鼎正悦府周边学府林立，除了自带幼儿园外，更能尽享光谷十七小、光谷十八小、光谷六初教育资源。

可以说，光谷鼎正悦府聚焦了政芯贵脉、交通便捷、商业繁华，一步便可尽享城市核心的顶级配套资源。而且，“出则繁华，入则宁静”的差异化价值，在同区域中，可谓片光零羽。 这也正好匹配了区域内高精尖人才、高净值人群对于优质居所的追求。

(项目效果图 )

住宅地块本就稀缺的光谷中心城已经很久没有全新的项目面世了，光谷鼎正悦府此次上新力作，堪称藏品级！

NO. 2｜贰

2万方公园上

只生长6栋建筑

藏品级首先体现在其净用地面积约2.1万方，但只做了6栋建筑。

光谷鼎正悦府在高新四路与光谷四路交汇处，位居光谷中心城核心版块，却放弃了传统意义上的高低配，选择了均衡每一栋的小高层及洋房、全板楼全端户设计。2.1万方，只做6栋建筑，做到绝对的低密！

(项目效果图 )

高低配会利润率更高，而全板楼则是开发商让利给业主的后期生活，园区会拥有超宽的楼间距和更多的绿化、功能空间。

意思是，你房子下的每一寸土地，都是属于你的！

放眼光谷中心城现有住宅，跟光谷鼎正悦府一样的纯粹低密住宅实属绝迹。

(项目鸟瞰效果图 )

为什么光谷鼎正悦府会做得如此用心，因为湖北鼎正房地产开发有限公司跟一般的房企有所区别。

其投资商恒泰集团，是实业起家，集团产业涵盖工业制造、房地产开发、教育文化等多元领域，是湖北省排名前三的大型电线电缆制造企业、湖北省经济的重要支柱之一。企业秉承着“工匠精神”制造产品，讲求初心与担当。

它不抵押土地融资，不是高周转企业，基本没有负债压力。

光谷鼎正悦府拿地两年之后才动工，期间寻找多个知名规划公司、建筑公司、景观公司共同参与设计，据说小区户型的产品设计修改了60多轮，极其苛刻地对产品进行打磨。

(项目效果图 )

其交付力也是有目共睹的，前期成功开发的位于长江新城的汉口·御江澜庭项目，是疫情期间极少见的不延期交付项目，而且交付时公共走廊均为贴砖，房屋内精装交付标准极高，业主满意度高，没有任何纠纷。

不仅如此，湖北鼎正房地产开发有限公司有自己的物业管理板块，属于全质量营造体系，有底气对业主说出“筑建安心的家”。

(项目效果图 )

作为首次进驻光谷的本土企业，鼎正这次很用心。占位光谷中心城优质板块，为了用好产品匹配稀缺资源，两年时光，潜心打磨。

如有兴趣请添加下方二维码：

NO. 3｜叁

与自然共生

出门双公园，森活剧场在楼下

光谷鼎正悦府的核心价值，更在于为想要置业核心区的人描绘出一个与自然共生的生活范本。

它所理解的居住价值核心点是：生活与城市之间的关系。只有那些既能俯瞰城市繁华，又能享受自然资源的区域，才是具有价值光彩的居所。

你能由此看到光谷鼎正悦府的价值底色：既坐拥繁华，又尽享静谧。

(项目效果图 )

项目处于光谷中心城生态资源丰富的中轴线上，步行几分钟就到了豹子溪生态大走廊、荷塘公园。周边还有二妃山公园、九峰山森林公园、新月溪公园等。绿叶呼吸吐纳，负氧离子在空气中碰撞。

（豹子溪生态大走廊效果图）

未来在光谷鼎正悦府，将如同曼哈顿与中央公园的完美搭配一样，拥有繁华与静谧交错的惊喜。

已坐享繁茂自然，光谷鼎正悦府却继续探索，在内部打造了总面积近2W平方米的景观，让整个小区的绿化面保持在50%以上。

如此一来，内外景呼应，外部与内部的绿意便无缝衔接。

(项目效果图 )

内部景观主要采用了围合式坡度园林，不同于普通项目的“一马平川”，真正做到移步异景，让自家的游园增添了几分趣味。

而且，围绕“森活剧场”的设计理念，主动走入林间亲近自然，取于自然，融于自然。让绿化覆盖了与业主舒适度、健康度密切相关的方方面面，阐述着何为生态好房！

早间剧场从多重律动开始。项目内配套约1500㎡的大型户外活动场地。其中600㎡的复合型运动场地设跑道，还有丰富的户外健身器械以及面积达500㎡的综合球场。 清晨开始就要活力四射。

(项目效果图 )

休闲剧场在近400㎡的架空层打造成的多功能会客厅里拉开序幕。书法、茶吧、室内游乐场，适合来一场姐妹们的轻松下午茶。

(项目效果图 )

萌动剧场打造近900㎡的儿童活动场地，这是儿童专属的游乐项目，设备安全、家长安心。

(项目效果图 )

周末剧场是外部生态配套延伸至住宅内部的无敌鲜氧慢生活走廊。跟家人边走边聊，恬静与安宁近在咫尺。

(项目效果图 )

光谷鼎正悦府把这么有趣的生活剧场搬到家楼下，将建筑产生的“图景”真正转变为居民更好的生活，只因为懂得生活才是居住的灵魂！

这也正是藏品级住宅的核心精髓之一！

NO. 4｜肆

约90%以上得房率

户型近乎完美

光谷鼎正悦府的压轴推荐，是其极高得房率。

前文已经提到过，光谷鼎正悦府是全板楼全端户设计，IMAX面宽、南北通透格局，优于市场大部分同面积段产品，实际得房率高达约90%以上。

(项目效果图 )

90%！看到这个数字，想说光谷鼎正悦府对业主爱的太纯粹。而且专属设计一般别墅才会享有的1T1户，让业主能享受墅级生活品质专梯入户。

在光谷中心城，此举堪称唯一。

项目即将首推约111㎡小高层、约108㎡洋房、约125㎡洋房，每个户型都近乎完美，满足不同的置业需求。

这个户型是三房两厅两卫，格局方正、规划合理。专梯入户，满足了专属领地的私密感和安全感。

面宽约3.7米的客厅与餐厅形成一体化空间，宽敞阔气。客厅南向阳台的设计，保证客厅通风采光的同时也增加了客厅的活动面积。

站在阳台上，小区内的中央景观轴和豹子溪生态廊道、荷塘公园，尽收眼底。

L型厨房，洗菜、配菜、炒菜互不冲突，易于操作。

三个房间处于三个独立的区域，以最大限度完善居住功能与生活需求，且每间房间赠送超大飘窗，实际得房率约90%。

此户型是三房两厅两卫，整体方正通透。约6.7米面宽的超尺度景观阳台，让业主获得景观奢华人居体验，秒杀区域内一般项目。

主卧是套房设计，带有独立衣帽间与卫生间，整体面积约25㎡。约3.3米开间保证了主卧的舒适度与尊贵感，南向观景飘窗通风性极佳。

两个卫生间均配备干湿分离的设计。

室内的房间包括卫生间都有赠送飘窗，整体户型的得房率高达约92%，实属难得。

此户型四房两厅两卫，布局舒展，四开间朝南，采光性、流通性好。

独立的玄关设计保障私密性，后期还可以添置玄关柜，千万不要小看这个细节，能为业主增加不少储物空间。

餐客一体大通厅设计，厨房面积约7㎡，真是奢侈的面积。约6.9米面宽的超尺度景观阳台，采光面充足、视野开阔，能获得独一无二的观景体验。

主卧非常大，套房式设计带有独立的卫生间、衣帽间，更搭配南向观景飘窗。入住这样的户型，业主的不凡人生由此开启。

南向卧室阳光好，适合小孩居住，房间带飘窗赠送面积，增加房间使用率。

北向卧室也有飘窗，且与次卫一墙之隔，很适合设置成老人房，方便长者洗漱、晚上起夜等需求。

室内的房间包括卫生间都有赠送飘窗，整体户型的得房率高达约93%。

结语

在房住不炒的大环境下，房子逐渐回归居住属性。面对这种形势，我们要做的，就是尽可能抓住稀缺性更强的优质产品。

放眼光谷，光谷鼎正悦府就是这款稀缺产品。看起来美好的像一股清流，却是真正的优质顶流。

它稀缺的价值肉眼可见：核心地段与繁华为邻；被稀缺的自然资源环绕、低密低公摊；近90%超高得房率。

真正做到把城市中心连接便捷性和生态环境居住舒适性有效结合。

（项目效果图）

绝世好产品，数量也是稀缺。光谷鼎正悦府只有374户，想住进“藏品”级住宅，需要快人一步。

目前营销中心已正式开放，感兴趣可添加下方二维码：

免责条款：

①本文对项目及周边交通、商业、教育、医疗、产业等资源信息的介绍，为截止于目前网络上已公开的内容，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，最终以相关建设或管理单位实际实施情况为准。

②本宣传内容为要约邀请，具体以政府最后批准法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。在法律允许的范围内，开发商保留对此修改的权利，敬请留意最新资料。

编辑丨谷同学（微信：rzgg027）