年底降准 楼市又要翻身了？

文/檀扒爷

年底了，大操作一个个都来了，好戏上演。

12月8日，人民币兑美元的汇率创下了三年半来的新高，达到了6.35的水平。

这一出让不少人有点懵。

毕竟12月6日央行才发消息要降准，12月7日还连续出拳，时隔一年多再次下调各期再贷款利率，一套拳法下来，怎么兑美元的汇率不降反升了？

一般来说，降准就会带来一个人民币贬值的预期，这次反常的结果可能是降准的效果暂时还没显现，也有可能是美国的货币政策更宽松，因此人民币势头依然强劲。

然而，降准可能影响的不仅是汇率，还有今年的重点调控对象——房地产。

1.2万亿的资金流入，让部分人回忆起08年时房地产崛起的场面，再加上提出降准的当天，高层会议也第一次提出了房地产要“良性循环”发展，一瞬间双重利好加身，房地产似乎又可以了。

这不免让一些人自顾自开始担忧起来，怕这调控是不是打水漂了哟。

真会这样吗？

难道楼市真的要在年底，来一个华丽的咸鱼翻身？

汇率影响不大 重点是降准

对美元的汇率，不管在岸还是离岸市场，虽然都创下了三年半来的新高，但是这个问题对国内房价的影响，还是很有限的，也并不直接。

硬要说的话，有海外房产配置的人群可能心里会稍微咯噔一下，但是仔细想想其实也还好，因为今年以来全球房价处于普涨的状态，央视财经12月6日报道的美国截至今年二季度的全国平均涨幅有18.6%。

就比如去年年底花1000万在美国买房，当时汇率是6.56，可以买个152万刀的房子，经历18.6%的涨幅后达到了快181万刀，按现在的汇率，那就是1148万人民币。

还是赚的，所以没太大说法。

真正让人在意的，还是降准。

今年也不是第一次降准了（第一次是7月），1.2万亿的量也不至于吓死人，但是这次降准的时间非常巧：

正好赶上房地产躺平了。

回忆一下，上次楼市出现飞跃式发展时，就是08年那会儿，也是楼市扑街的时候。

剧情似曾相识，也难怪有些人会做出联想，猜测楼市会不会像之前一样，借势翻身。

那剧情会重演吗？

并不会。

据北青网12月6日报道，央行相关负责人很明确地说了下这次降准的目的——加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，其中的表现形式之一，就是银行增大信贷规模。

跟房地产相关的，就是银行的房地产对公和个人的信贷业务了。

这个问题上，别光看到似乎对于房地产的贷款又放松了，同时也要看到在三线四档、限贷停贷的快一年的打压下，不少房企都出现了资金流动性问题，其中还不乏百强房企，而很多刚需购房者也因为指导价等等因素贷款贷不下来，或者贷得不够多，导致连个想要的房子也买不到。

再加上12月8日经济日报也发文，要严控支持实体经济用的贷款，违规流入楼市。

说白了，一系列限制并没有减少，所谓的放宽，针对的是能够或者有机会正常运转的企业，要的是经济的稳定发展，不可能再雨露均沾。

所以担心楼市这一身翻得很华丽的，大可不必。

高层会议说了 房地产要“良性循环”

为什么会议要提良性循环？这四个字是什么意思？

这时候这么说，可以看出，目前楼市，或者说整个房地产的状态，应该是国家眼中比较接近“良性”的状态。

想想也没错，毕竟从来就没有要让房价“腰斩”的政策，一直以来，房住不炒追求的，都是稳。

对楼市的调控，简单点的起因，其实就是房价太高很多人买不起了，影响民生影响经济。

那过程，就是对房价和市场的热度，釜底抽薪，表现形式就是集中供地的推行，对房企和银行施加的一共五道红线，对资金来源严管，杜绝炒房。

目前的成果，就是市场冷了，深圳带头冷的，房价连续几个月环比下跌，70城房价指数中有的城市甚至出现了同比下跌的现象。

最重要的，还有住建部说的全球最大规模的保障性住房体系，正在建设中，买不起，但至少租得起。

这样的现状，其实已经达到了把发疯的市场用冷水浇清醒的目的，让资本意识到，这种市场，是有办法治理的。

肯定有人要说，房价还是太贵，买不起，这叫什么良性？

说句不中听的话，房子作为投资品，本来就不是所有人都买不起的，就像表，像车，像奢侈品，不能因为房子还具有一个居住属性，就觉得这东西真的必须对应上所有人的收入水平。

想着房价大跌的，本身也不利于稳定，更加称不上良性。

而且，在融资和拍地等多层面的改变下，房企已经被“优化”了一波。

近期维权的新闻特别多，之前武汉有几个，前几天成都也爆出来了，天府新区那边，买房一周结果房企就8.2折甩卖，又产生了矛盾。

澎湃新闻上这条消息下边有800多条留言，爆得显而易见，留言也是很常见的言论，涨不叫，跌了叫，炒股也没见维权等等，但实际上具体情况很难说。

比如之前武汉的，开发商在卖的时候有承诺近期不降价，业主买了之后转脸打折，你们觉得这是良性发展吗？

显然不是。

开发商这么做，大多数也是为了回血，因为现在融资困难，再包括一些城市降低土拍门槛，其实也一样。

这种新房维权频发，并不是好事，这也是为什么，过热了就泼冷水，但是到位就行了，而不是一个劲往死里浇。

因此在年底这个节骨眼上，各地银行已经开始放松贷款，再加上降准，其实就是在把房地产朝着更稳定的方向推行。

降低波动，要稳，这应该就是良性循环。

楼市即便要翻身，也不会是华丽丽的那种，会比较“朴实”。

P.S. 至于后边楼市会怎么走，根据易居房地产研究院发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》来看，他们监测的40城在11月创下了近十年来罕见的成交量新低。

然而，细分看的话，一二三线的涨跌幅分别是23.7%、4.9%、-8.3%，虽然都在收窄，但是大概的趋势还是能看到的，你懂的。

（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷编辑：苏苏

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