12月2日，天津市规划和自然资源局发布《（滨海新区）关于塘沽老城分区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区控规修改方案批后的公布》。
本次控规修改范围为北至津塘路，南至新胡路，东至车站北路，西至津塘公路，面积共计143.8公顷。
修改原因：
为落实五车地地区公共服务设施，优化交通组织，完善道路网结构，对该地块进行控制性详细规划修改。
调整内容：
1.根据优化的路网结构，对规划用地进行调整和优化。
2.保留现状幼儿园，并优化小学、中学用地选址。
3.落实居住区生活圈要求，增加和调整各级生活圈公共服务设施用地。
具体调整如下：
调整后，将保留塘沽三幼分园用地。
另外，原本规划的中小学用地将分别建在两个独立地块内。
分别设立一座30班小学和24班初级中学。
在公园绿地、商业用地、基础设施配建地块分布也有调整。
地块内还将增加多处二类居住用地，容积率0.8-2.2。
值得一提的是，塘沽五车地地块已出现在前不久召开的滨海新区第三批土地推介会中。
不过，这4宗土地并未在天津市第三批集中供地中上架。
目前，地块周边暂无新盘在售，多为二手房项目，均价14000-15000元/平米。
次新房唐望府均价16000元/平米。
今年4月2日，天津规划与自然资源局发布《（滨海新区）塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂控规修改批后公布》。
调控地块东至车站北路立交桥、南至海河、西至新河干渠-胡北路、北至新胡路。
主要修改内容为：
增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施；新建1所18班初中和1所24班小学；规划幼儿园、小学、初中、养老院、菜市场、大型多功能运动场地。
不仅如此，近日外滩公园的城市更新也已启动。
施工现场多台挖掘机正同时作业，还有一些工人正在处理前期拆除的建筑垃圾。
据工人所述，他们接到的任务是清理现场所剩的建筑垃圾，还没接到下一步指示。
政府的规划陆续出台，塘沽老城区即将被盘活。
城市更新后，城市界面和配套都会焕然一新。
而成功的城市更新，也不仅仅是对老旧建筑的改造。
更是对一座城市精神面貌的改变。
城市更新最大利好无疑还是楼市。
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