虚拟空间都能炒房？元宇宙的房子到底有啥用

前不久，那位不好好唱歌，就要回家继承家产的林俊杰，也在分布式大陆购买了三块虚拟土地，正式涉足元宇宙房产界，据估计，总价值为12.3万美元(约合人民币78.2万元)。

歌手转型地产商，还是在虚拟的元宇宙世界，怎么看怎么都有些魔幻。

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在了解元宇宙买房的前，咱们先看下什么是元宇宙，所谓的元宇宙，是整合多种新技术产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态。

从技术层面上来讲，它是基于扩展现实技术、数字孪生技术以及区块链技术，将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合。

说简单点，就跟前两年的彩蛋电影《头号玩家》里一样，戴上VR眼镜，进入终端，就能以虚拟分身进入由计算机模拟，与真实世界平行的虚拟空间，再直白点就像经典游戏《我的世界》了。

当你理解了元宇宙的概念之后，元宇宙买房这事儿就好理解了，《头号玩家》中主角团队就有属于自己的工作室，而《我的世界》中玩家也可以撸方块，建造属于自己的马赛克风的房子。

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只要是有地，就有住房的需求，有需求就有商机。

海外就已经崛起了元宇宙发展房地产的公司：Republic Realm，这家公司以约430万美元的价格购入了“沙盒”世界里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。打破了此前虚拟世界平台Decentraland上，约243万美元的数字土地交易。Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地，两家公司表示，将计划合作开发其中的一些地产项目。

Republic Realm的联合创始人约里欧就说，他们正试图在多个不同的虚拟世界中购买土地，分散投资，目的是为了降低风险。到现在为止，他们在19个虚拟世界拥有约2500块虚拟土地，一部分土地空置，坐等升值，另一部分，已经开始开发了。他们专门聘请了设计师，设计虚拟住宅及购物中心，之后的建筑方，则是由游戏公司来做。约里奥还说“然后我们就会收取租金，就像普通房东一样。”此外，他们还雇了一名资产经理来处理租户的需求，就相当于咱们的物业。

该公司目前的开发项目包括一个购物中心，已经将其出租给虚拟人物，用以出售时装，还有一个由约100栋私人岛屿上的别墅社区，面向游戏玩家出售。

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那为啥虚拟的房产能这么贵，甚至还会超出现实世界的房价呢？有部分人说是虚拟房产具备了交易以及流通属性，具有投资属性，存在市场。

但是实体房地产中，土地的面积是固定的，多大的地建多少房子是有数的，人口密度高的城市，核心地区的房价更高，这是房地产供需的基本理论。

而虚拟世界中，土地不像真实世界一样有边界，可以无限拓展。再者目前虚拟世界技术并未统一，每个科技公司都能做一个元宇宙产品，那就存在无数的无边际的世界。而且这些公司如果技术，或者经营上出现了问题，那购得的虚拟房产可能也会受到影响，甚至是消失不见，影响其定价与销售情况的因素很多。

国内的“虹宇宙”就曾出过这个问题，首批两万套房子免费，一公开出售引来很多人争抢，由于服务器的体量承载问题，导致了bug，玩家们频频抱怨。

最严重的一次bug是11月24日，很多玩家早上登陆游戏时，发现自己的房子原地“消失”了，哪怕“虹宇宙”的房价低至8.88元到88元，玩家也是会发起集体抗议的。

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回归现实，元宇宙房产也可能是一个“击鼓传花”的游戏，炒作者将虚拟资产的价格抬高，营造出值钱、有市场的假象，以此吸引投机者接盘，但到手后，进入贤者模式又会觉得爆在自己手里，接着找下一个接盘侠。

国内的互联网巨头，除了传统的BAT，新贵字节等等，其余多家互联网公司也推出了数字藏品。

中娱智库的创始人兼首席分析师高东旭表示，包括虚拟房产在内的虚拟财产的价值认定、相关的交易规则等，目前还没有一个成熟的体系。整个体系的构建需要一个相当漫长的过程，至少还要再等几年时间。

元宇宙这个概念，算是一个乌托邦了，只是生活重压之下，大家躲避的一处小空间，要只谈概念与理想状态，那古代就开始提出这种构思了，陶渊明笔下的桃花源，不就是一个平行世界吗？《红楼梦》中的“太虚幻境”，所谓的神仙世界，不就是一个元宇宙吗？

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