买房一周亏损53万！官方回应“降价属市场行为”，什么信号？

文|凯风

这个城市拒绝“限跌令”。

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降价，属不属于市场经济行为？

据媒体报道，近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。有业主称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。

对此，当地回应相关投诉称：“该情况属于市场（行为）。”

这是继武汉老业主因降价维权被行政拘留、地方回应降价未违反规定之后的又一例，成为这一轮楼市大周期里为数不多的几个例外。

之所以说是“例外”，是因为面对房企打折，许多城市往往将此视为“恶意降价”，不仅出台了“限跌令”作为应对，甚至还被列入严厉打击之列。

据第一财经统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

这些城市，大多数都已经开始横盘，部分城市房价出现持续下跌，最高有楼盘跌去了4成左右。

虽然同为“限跌令”，但政策口径并不一致。

有城市是直接限制房企降价幅度：降幅幅度不得超过15%（或20%、10%、8%，无统一标准），否则一律不予网签。

有城市则将禁止“低价倾销”作为要求：不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序。

有城市则直接明确，严厉打击“恶意降价”行为。但何为恶意降价，何为善意降价，并未给出明确且统一的说法。

还有地方房企通过“工抵房”名义降价销售，后续被地方政府责令改正，该楼盘恢复按原市场价格销售，已售出的低价房源全部退房处理。

通过这一系列处理手段可以看出，地方政府对于“稳房价”的决心有多高。

当然，相对于限涨，限跌的积极性无疑更大一些。

02

房子一降价，业主投诉维权乃至退房之声就不绝于耳。

股民们见惯了跌停板，许多互联网龙头股不到一年甚至跌去了90%以上的股价，财富接近于清零，都能默默承受，从没有人要求交易所来退钱。

买定离手、自负盈亏、自担风险，这是市场的基本原则。价格波动剧烈的股市对此毫无疑义，为何到了楼市却频频成了例外？

还是那句最为质朴但也最有力的反问：

如果房子降价就要求维权乃至退房，那么房子价格翻倍，是不是要将利润返还给开发商？

谁都明白这个道理，但屁股决定脑袋，利益本位加上路径依赖，导致这类事件层出不穷。

概而言之，这背后有众多原因，但最根本的有四个：

• 其一，房价“只涨不跌”的信念，让他们不愿相信下跌的现实；
• 其二，掏尽六个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值；
• 其三，“大闹大解决”的思维，给了他们现实的勇气；
• 其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强大的底气。

恰恰是这些因素的存在，让中国的购房者永远难以成熟起来。

而“限跌令”的集体出台，更是印证了“房价不能跌的隐性担保”之说，让老业主降价维权遍地开花。

03

限跌令，到底有没有用？

就在这几天，继恒大和佳兆业之后，又一家千亿房企——奥园出现理财产品违约。

今年以来，至少已有10多家房企出现债务违约或理财违约。

其中，既有新力集团、阳光100、当代置业、花样年等百强房企，更不乏以恒大、华夏幸福、泰禾集团、佳兆业、奥园为代表的千亿龙头房企。

对于尚未出现风险的房企来说，面对市场大变局，如何尽快回笼资金流、活下去才是第一位的。

这正是大多数房企开始降价促销的原因所在。

然而，限跌令的存在，让房企自救之路变得相对艰难。限跌令，固然能维持房价表面上的稳定，但如果市场无人接盘，价格再高都没有意义。

地方政府当然也明白这一点。限跌令既然用处不大，为何还有这么多城市都当成了救命稻草？

地方有自己的考虑，房价如果下跌，一来影响城市形象，有不少城市将房价与经济实力挂钩；

二来，可能老业主会来维权，引发维稳事件，前几年有地方就成立了房价维稳小组，由此可见一斑。

三来，这也是最关键的，房价降了，地就不好卖了。

我们看到，第三轮集中供地，流拍地块依然居高不下，且几乎都是国企和城投平台进行兜底，民企几乎消失不见。

这种背景下，楼市调控何去何从，“涨价去库存”有无可能卷土重来，自然备受关注。