供求比仅0.6%！西安新房11月环比涨幅领涨全国

中指研究院刚公布的11月百城房价数据显示，11月西安房价以环比涨幅0.65%领涨全国，成交面积与上月持平，且供求比仅0.6，市场处于供不应求的状态。

11月西安新房环比涨幅领涨全国

数据显示，11月份，全国百城新建住宅、二手住宅平均价格均环比下滑，市场整体价格下行。但值得注意的是，在全国百城中仍有30个城市的新房价格处于上涨状态，而西安环比涨幅0.63%，领涨全国。

数据来源：中指研究院

中指研究院每逢月初公布数据，领先国家统计局半个月，小猩整理了今年以来西安新房环比涨幅，通过两个统计口径的数据对比，得出下图，可以看到，中指数据具有风向标意义。

同时，也不难看出，今年以来，西安新建住宅价格呈现出稳中趋涨的态势。

从成交量看 西安11月成交面积环比与上月持平。全国成交面积环比微降4%，同比降幅达32%，较2019年同期降幅为19%。

11月西安新房仍供不应求

值得注意的是，西安11月新房供求比在29个城市中最低，处于供不应求的状态。

所谓供求比是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

数据来源：克尔瑞CRIC

克而瑞在其月报中称，从库存方面来看，11月，29个重点城市整体供求相抵，受成交继续萎靡影响多数城市供求比处于失衡状态，库存情况继续恶化。

房地产市场仍在艰难探底

综合克而瑞和中指研究院数据，11月房地产市场量价齐跌，诸多市场人士认为，房地产市场的底部仍不明朗。

从成交量看，克而瑞数据显示，2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%。从企业层面看，11月单月TOP100房企业绩同环比双降。

从价格看，中指研究院数据显示，11月百城新房二手房价格环比均下跌。其中，百城新建住宅环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）。百城二手住宅环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

“11月，在部分房企风险暴露延续等因素的作用下，购房情绪恢复相对缓慢，导致百强房企单月成交增速进一步收窄。”中达证券研究团队如是表述。

对此，中指研究院上海分院高级分析师束端表示：“二季度以来，受住房端信贷收紧及个别大型企业风险事件影响，一二手房市场出现调整态势。11月份，全国房地产市场趋势延续，量价仍处于调整通道。”

申万宏源团队预计销售仍将继续下行。

在2021年下半年房地产市场全面降温的背景下，房地产市场连续数月下滑。临近年末，企业冲刺全年业绩虽采取了多种优惠促销手段，但购房者对市场整体信心略显不足，并未积极进场，各主要城市群新房、二手房市场价格环比涨幅持续收窄。继传统楼市销售旺季“金九银十”接连缺席后，11月房地产市场持续转冷。

“随着近期政策边际修复的效果逐步显现，预计新房价格下跌幅度会趋缓。”束端预计称。