村民数钱了！合景147亿拿下黄埔南岗南旧改巨无霸

编辑：六仟亿

黄埔旧改招商，终于又动起来了。

11月30日，据广州公共资源交易中心公告：黄埔南岗街南岗社区（南片）旧村项目公开招商选择合作企业，资格审查小组一致认为（主）广州合景控股集团有限公司（成）广州市东宏项目管理有限公司通过资格审查。

也就是说，早已介入南岗南旧改前期工作的合景泰富，如无意外，转正基本是板上钉钉的事情了。

这是新政过后，沉寂了2个多月的黄埔旧改，首次招商的项目。

说到合景泰富，相信大家都并不陌生，大名鼎鼎的猎德村改造有其一份功劳。

此外，合景泰富在广州布局的旧改项目还有天河吉山村、黄埔双沙村、红卫三四社、增城新塘石下村等。

而广州市东宏项目管理有限公司，前身是广州市现代城集团有限公司。新塘现代城市花园、假日花园等是其在广州打造的产品。

南岗南旧村改造，147亿巨无霸项目

11月18日，项目正式发布公开引入合作企业公告。资料显示，南岗街（南片）在册总人口7405人，改造总用地面积超180公顷，是黄埔旧改中又一巨无霸项目。

南岗街（南片）旧改东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区。

据规划，将打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济中心为导向，构建“半城半水，蓝绿相伴”生态格局， TOD商业中心、都市文旅核。

南岗TOD商务区规划效果图

改造范围内有地铁13号线南岗站、规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通相对便利。

南岗板块周边路网，来源：黄埔城市更新

未来还将构建“10分钟生活圈”，完善教育、文化、医疗、交通、绿化、服务等生活配套。

南岗（南片）规划意向图，最终以政府批复为准

南岗是黄埔区的千年重镇，所处的黄埔港是广州“海上丝绸之路”始发港，拥有悠久的历史底蕴和丰富的龙舟文化。

旧村改造除兴建基础设施外，还将创新龙舟文化特色观景带，打响南岗龙舟文化品牌。

城市更新展厅内的龙舟元素

论地段，南岗街（南片）位于黄埔东南面，这里是广州第二CBD——黄埔临港经济区组成部分。

南岗项目区位图

去年，黄埔临港经济片区与金融城、琶洲、大学城一并被纳入广州人工智能与数字经济试验区。区位优势相当能打。

黄埔临港经济区空间布局图

为了方便村民灵活选择，南岗街（南片）规划了9大回迁区。

分别分布在地铁口附近、商业区、祠堂周边、原5个自然村片区内等。

9大回迁地块分布图，最终以政府批复为准

无论是自住、出租等实用需求，还是渴望在原址范围回迁的精神需求，均有机会得到满足。

南岗村村民参观展板，来源：合景泰富城市更新

首开区将建5栋回迁房，约1200套，共5个户型，规划有2所中学、2所小学、多所幼儿园及托儿所，方便孩子上学读书。

首开区规划效果图，最终以政府批复为准

考虑到老人租房困难的问题，南岗街（南片）建设有老人临时安置中心，目前已投入使用。

老人临时安置中心单人房实景图，来源：合景泰富城市更新

中心集活动室、阅读室、医务室、食堂等多种功能于一身，且每层均安装电梯。从设计上来看，还是很人性化的。

老人临时安置中心食堂实景图，来源：合景泰富城市更新

进度推进迅速，再次跑出黄埔速度

项目归属南岗旧改，整个南岗片区规划体量超447万㎡。在黄埔66个旧村改造项目中，体量最大，因此分南、北片进行改造。

南岗街（北片）6月已开放城市更新展示中心，由雪松集团介入前期相关工作，目前尚未正式招商。

南岗街（北片）城市更新展示中心，来源：广州南岗北片旧村改造

率先起跑的南岗街（南片）旧改，进度推进则相当迅速。

2018年：6月通过村民改造意愿表决；7月采集基础数据，8月完成基础数据调查并预公示成果。

2019年：7月完成金紫涌沿线房屋拆除；12月提交改造实施方案优化成果。

2020年：4月通过实施方案；12月举行动工仪式。

2021年：3月签拆工作正式启动，截止到8月15日，南岗街（南片）签约总数超过3200栋，总签约比例突破80%。

数据来源：南岗社区南部更新改造

住建部严控大拆大建通知出台之后，黄埔旧改一度进入暂缓调整节奏状态，沉寂了2个多月。

不少村民担心“未批先拆”的南岗街（南片）旧改项目会不会因此而停滞，已经被拆掉的房子怎么办？无家可归的村民该怎么办？

幸好，旧改沉寂的时间并没有持续太久。

如今旧改招商重启，南岗街（南片）再次跑出黄埔速度，从公开合作企业招标，到资格审查结果公示，也才过去短短的十几天时间。

一切都将回到轨道，担忧旧改项目受新政影响被叫停的村民，终于可以稍微放宽心了。