深圳楼市：认真工作一些年却赶不上同事房子的一次涨幅！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，目前手上有些存款，但是感觉跟买房需要的资金相比起来，杯水车薪，周围有朋友通过买卖房产赚了我好几年的工资，请问为什么买卖房产这么赚钱，我认真工作却所获无几呢？

答：你好，关于很多人面临的不会赚钱的问题，核心原因在于观念束缚。房产买卖赚钱很快，工作收入却很低，这是一部分人想不通的地方，事实上，在考虑这个问题时，应该关注的不是房子来钱快，而是工作收入为什么低，因为受传统观念束缚，很多人只懂存钱，只相信亲手赚钱，不懂投资，不关注房产与金融，这就是问题所在，应该跳出这种局限，敢于投资，才能赚钱。

会员提问：五哥，你好，对买房这块儿不太了解，根据社交媒体上的一些信息，请问现在深圳的房价是下跌了吗？二手房成交量不乐观是真的吗？现在是买房的好时机吗?

答：你好，首先，在政策严密调控下，深圳房价涨幅为零，处于持平状态；其次，深圳5月份二手房成交量连跌，未来一段时间内会持续这种状态；最后，目前楼市调控主旋律是坚持房住不炒，自住的话是可以现在买入的，不建议现在考虑投资。

会员提问：五哥，你好，看了很多你的文章，想请教一下买房需要考虑的因素非常多，所有配套中，您认为最关键的是什么呢？

答：你好，配套对于房产的价值提升非常重要，这点毋庸置疑如果要对买房配套排序的话，产业第一，地铁第二，商圈排第三。还有一个叫学区 ，但学区带给房产的价值，是需要区分的：1.考出来的学校 有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生毕业后才能够兑现。所以考验眼光，一般生源好小区周边的新建学校有暴击2.数一数二的学校的学区 这种，只要可能消息一出来房价就一步到位了

会员提问：五哥，你好，准备买一套房子自住，请问选择楼龄多大的房子比较好？单看楼龄这一点的话，有没有什么建议？楼龄越小越好吗？

答：你好，关于深圳楼龄区间如何选择的问题，具体来看：1.2008年前的楼盘车位紧张，不建议选择；2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好，建议优先考虑；3.2017年之后的楼盘限价，在品质上不如10-15年间的楼盘。

会员提问：你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？

答:你好，许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能地多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外，我们购买资产时，要求资产回报值比成本高，这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高风险越大，要在保证风险能够承担的情况下，获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验，建议尽量少贷贷款，因为不会投资就无法获得高额资产回报率，多贷款只会徒增利率。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益最大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。